Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокуровой О.С.,

при секретаре Игроковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пудожского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1 на основании договора найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, являющееся объектом муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на положения ч.3 ст.83, ч.3 ст.101 ЖК РФ истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Пудожского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик не проживает в жилом помещении, и это обстоятельство подтверждает акт обследования от 23.05.2017, а так же акт обследования от 23.06.2016. Просила учесть, что согласно справке ООО «УК ЖКХ» по адресу: <адрес> имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам в сумме 1288 рублей 32 копейки. Считает, что ответчиком систематически нарушались условия договора найма, в частности ответчик с момента заключения договора в жилом помещении не проживал, не оплачивал коммунальные услуги, предоставил жилое помещение в поднаем посторонним лицам. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями не согласился. Пояснил, что в жилое помещение вселился после заключения договора найма, однако в связи с отсутствием работы в <адрес> вынужден был выехать на заработки в <адрес>, где работает вахтовым методом. Указал, что коммунальные услуги оплачивает ежемесячно, задолженности не имеет, регулярно появляется в жилом помещении, ремонтирует его. Относительно проживания посторонних лиц пояснил, что в течении 6 месяцев в квартире проживала молодая семья, которой негде было жить в виду ремонтных работ по их месту жительства, при этом оплату за проживание он не брал. Пояснил, что в настоящее время в квартире производятся ремонтные работы, приобретаются строительные материалы, ремонтируется сантехника. Просил требования оставить без удовлетворения, т.к. данное жилое помещение является единственным местом жительства для него.

Представитель ответчика, адвокат Медведев А.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по тем основаниям, что ответчиком условия договора найма не нарушены, наоборот им исполняются все права и обязанности по договору, а именно им оплачиваются коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями ООО «УК ЖКХ» и ООО «ЕИРЦ РК», им производится текущий ремонт, обеспечивается сохранность имущества. Отметил, что согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору, а так же ответчиком не нарушено ни одного положения указанного договора при котором договор мог бы быть расторгнут. Просил в исковых требованиях отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, прихожу к следующему.

Судом установлено, что в собственности администрации Пудожского муниципального района находится квартира № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пудожского муниципального района и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> №, предметом которого является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Истцом заявлено требование о признании утратившим ответчика право пользования спорной квартирой по тем основаниям, что ответчик в жилом помещении не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст.101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, положения которой применимы к правоотношениям по пользованию специализированным жилым помещением согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является добровольный отказ от своих прав нанимателя в отношении жилого помещения и выезд в иное место жительства.

Однако, изложенные доводы истца опровергаются материалами дела, а именно из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что ответчик своевременно оплачивал коммунальные платежи, при этом неуплата названных платежей непрерывно имела место не более шести месяцев подряд, а в судебном заседании ответчиком представлены квитанции о том, что задолженность по коммунальным услугам была погашена полностью.

Вывод истца о том, что ответчик не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги основан только на справке ООО «УК ЖКХ», где отражена сумма задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, без указания на период задолженности, при этом согласно расчетной карточке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «ЕИРЦ РК» по лицевому счету № задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> - отсутствует, что так же подтверждают представленные ответчиком в судебное заседание квитанции ПАО «ЕИРЦ РК» и ООО «УК ЖКХ».

Таким образом, невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги имело место не более 6 месяцев подряд, а именно данная задолженность не имела места, сведения указанные в справке являлись текущими платежами. Суд учитывает, что при составлении акта обследования жилого помещения от 23.05.2017 задолженности по оплате коммунальных услуг специалистом органа опеки не установлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установленный в ходе судебного разбирательства факт временного и краткосрочного проживания (в течение 6 месяцев) в спорном жилом помещении иных лиц, не свидетельствует о заключении между ответчиком и указанным лицом договора поднайма либо использования жилья не по назначению, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ не является основанием расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.

Доводы ответчика в части использования жилого помещения по назначению в ходе судебного заседания подтвердили опрошенные свидетели П и М. Так П пояснил, что ответчик регулярно приезжает в <адрес> в квартиру по <адрес>, при этом сам свидетель так же на протяжении последних двух лет находился в гостях у ответчика в данном жилом помещении, где кроме ответчика никто не проживал. Подтвердил пояснения ответчика о том, что ответчик был вынужден выехать в иное место для временного проживания в виду отсутствия в <адрес> рабочих мест. Свидетель М в судебном заседании пояснил, что ответчик попросил его произвести текущий ремонт спорной квартиры, а именно поклеить обои, покрасить полы, при этом часть работ на момент рассмотрения дела уже произведены – заменены сантехнические сооружения. Пояснил, что при посещении квартиры с целью ее осмотра для определения объема работ, иных лиц он в квартире не видел, она была пустой, т.к. они с ответчиком договорились, что ремонт в квартире лучше производить без мебели.

Сведений о наличии у ответчика иного жилого помещения истцом не представлено.

Доводы ответчика об использовании по назначению спорного жилого помещения нашли свое подтверждение в судебном заседании в виде: показаний свидетелей, пояснивших, что ответчик пользуется жилым помещением; сведений, установленных судом при выездном судебном заседании, в ходе которого установлено, что в квартиру у ответчика имеется доступ, иных лиц в квартире не проживает, имеется кровать с матрасом, шкаф, варочная плита, раковины, ванная.

В том числе судом принимаются пояснения ответчика в части выезда в иное место пребывания в связи с исполнением трудовых обязанностей, что подтверждается справкой работодателя ответчика ООО «ПМГ», находящегося в <адрес>. Вместе с тем, пояснениями свидетеля П и письменными доказательствами, представленными в виде проездных документов, подтвержден факт систематического пребывания ответчика в <адрес>.

Следует отметить, что в п.9 раздела 2 договора специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, не внесением платы за жилое помещение, а также допущением и дачей согласия им на проживание в жилом помещении других лиц без согласия наймодателя, периодическое не проживание ответчика в жилом помещении.

Между тем, наймодателем в силу п.17 договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае систематического нарушения нанимателем подпунктов 2-4 пункта 17 раздела 4 настоящего договора должно было быть направлено предупреждение для их устранения. Однако, вопреки прямого на то указания в договоре, наймодателем никаких предупреждений в адрес ответчика не направлялось, о чем представитель истца дал пояснения в судебном заседании. При этом, доводы истца о наличии систематического нарушения обязанностей ответчиком по договору специализированного найма не нашли своего подтверждения, в частности со стороны истца представлено только два акта обследования спорного жилого помещения: от 23.06.2016, которым обследовать жилое помещение не представилось возможным, и от 23.05.2017, в котором установлено проживание в квартире третьих лиц. Вместе с тем, данные обследования нельзя признать систематическими, т.к. какие-либо обстоятельства выяснены только при обследовании квартиры от 23.05.2017. Иных доказательств, свидетельствующих о систематическом нарушении ответчиком обязанностей в силу п. 17 договора специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования администрации Пудожского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением нельзя признать законными и обоснованными, поэтому их следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Пудожского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 04.12.2017

Судья (подпись) О.С.Белокурова