Решение № 2-2980/2018 2-2980/2018~М-2892/2018 М-2892/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2980/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

09.10.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мечта» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мечта» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что приобрел у СНТ «Мечта» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в адрес в СНТ «Мечта» по договору купли-продажи от .... расчет по договору в размере 500 000 рублей был произведен в полном объеме. Земельный участок был передан истцу по акту о передаче земельного участка от .... Просил признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под садовые участки, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Мечта», в юго-западной части кадастрового квартала 55:36:050302, аллея № участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Мечта» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что ФИО1 с 2007 г. по 2017 г. работал в СНТ «Мечта» сторожем. У СНТ имелся земельный участок из земель общего пользования №, который был выделен на общем собрании истцу для проживания. Членами СТН на общем собрании было принято решение о продаже земельного участка № ФИО1 Земельный участок был продан вместе с домиком и всеми постройками на нем. Между СНТ «мечта» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Цена договора составила 500 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью. Сначала истцом была внесена сумма в размере 400 000 рублей, .... истец внес 100 000 рублей, после чего был заключен договор купли-продажи. При обращении в Росреестр сторонам было указано, что земли общего пользования товарищества продаже не подлежат. Но земля эта в собственности у СНТ. Спорный земельный участок был выделен СНТ еще в 1973 г., участок был огорожен, на нем располагался домик правления, сейчас домик правления в другом месте.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов – под садовые участки, площадью 464 кв.м. расположенный в адрес, ФИО3 СНТ Мечта, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежит на праве собственности с .... СНТ «Мечта».

.... между СНТ «Мечта», в лице председателя правления ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под садовые участки, площадью 464 кв.м., адрес месторасположения: адрес.

Согласно указанного договора купли-продажи расчет по договору произведен полностью. Денежные средства в размере 500 000 рублей получены. Претензий нет.

.... между сторонами подписан акт о передаче земельного участка.

Сторона ответчика признала, что расчет по договору купли-продажи от .... произведен в полном объеме.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от .... правом согласования границ земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Мечта», отнесенных к имуществу общего пользования, наделен председатель правления СНТ «Мечта» ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 464 +/-7 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: под садовые участки, расположенный в адрес АО СНТ «Мечта» в юго-западной части кадастрового квартала №, образован, имеет границы, площадь, находится в собственности СНТ «Мечта» и может быть продан любому члену СНТ.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – под садовые участки, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «мечта», в юго-западной части кадастрового квартала №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – под садовые участки, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Мечта», аллея №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: