Решение № 2-2448/2017 2-2448/2017~М-2015/2017 М-2015/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2448/2017

Дело № 2-2448/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Скороходовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 получил кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., на срок 120 месяцев, под 14 % годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора ФИО1, приобретенное жилое помещение передано в залог. ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов. Период образования задолженности составил с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Таким образом, размер задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 720 082,76 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оценке объекта залога (л.д. 73-74).

Представитель истца – Ш.Е.Л., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д. 75-76), в судебном заседании пояснила, что на уточненном иске настаивает по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил (л.д. 86).

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> ФИО1 обратилась в банк с заявлением о предоставлении ему кредита для приобретения жилого помещения (л.д. 10-14).

<дата обезличена> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит на приобретение жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., на срок 120 месяцев, под 14 % годовых (л.д. 16).

ФИО1 обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Ежемесячный платеж по кредитному договору при заключении договора составил <данные изъяты>., что следует из графика платежей (л.д. 18-19).

<дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, из содержания которого следует, что срок возврата кредита – по истечении 132 месяцев с даты его фактического предоставления. Ежемесячный платеж по кредиту определен графиком платежей (л.д. 21-22). Заемщику предоставлена отсрочка (льготный период) погашения начисляемых процентов по кредиту на 12 месяцев, с условием ежемесячного погашения 10 % от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Также стороны договорились не применять положения договора в части неустоек, начисленных на дату подписания настоящего соглашения (включительно). При нарушении заемщиком условий договора после заключения настоящего соглашения, положения о начислении неустоек, предусмотренных договором, сохраняют свою силу (л.д. 20).

Банк свое обязательство по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от <дата обезличена> (л.д. 31). Кредит предоставлен в размере <данные изъяты> руб. <дата обезличена>.

Заемщик использовал полученный кредит по целевому назначению. <дата обезличена> ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за счет собственных и заемных средств (л.д. 29). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО1. что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 53). Приобретенное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона.

Кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора – взимание неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 12 договора).

С условиями предоставления кредита и его возврата, графиком платежей ответчик ознакомлен, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиком.

Из содержания выписки по счету следует, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, вносил платежи не в полном объеме, позднее даты, установленной графиком платежей. Первый факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен в <дата обезличена>. Начиная с указанного периода и по дату расчета задолженности, ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что привело к возникновению задолженности. Последний платеж по кредитному договору произведен ФИО1 в размере 6,96 руб.

<дата обезличена> в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки (л.д. 32). Требование ответчиком не исполнено, что подтверждается материалами гражданского дела.

Согласно п. 4.2.3. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

По состоянию на <дата обезличена> размер задолженность по кредитному договору <номер обезличен> составил 720 082,76 руб., в том числе:

- основной долг – 589 946,75 руб.;

- проценты – 110 532,20 руб.;

- неустойка – 19 603,81 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, составлен верно, соответствует условиям кредитного договора, стороной ответчика не оспорен. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию указанная задолженность.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допускает просрочку платежей, вносил платежи нерегулярно, не в полном объеме, длительный период времени <дата обезличена>) платежи по кредитному договору не вносит, следует обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка путем продажи с публичных торгов.

Банк просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее стоимости, ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, в размере 492 800 руб.

Согласно отчета об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена>, представленного Банком, рыночная стоимость квартиры, расположено по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в размере <данные изъяты>.

Доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены, поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 16 400,83 руб. Понесенные расходы подтверждены (л.д. 6).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оценке объекта залога в размере 655,67 руб. Данное требование подлежит удовлетворению, понесенные расходы подтверждены истцом документально (л.д. 139).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 720 082,76 руб., в том числе:

- основной долг – 589 946,75 руб.;

- проценты – 110 532,20 руб.;

- неустойка – 19 603,81 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 16 400,83 руб., расходы по оценке объекта залога – 655,67 руб., а всего взыскать 737 139 (семьсот тридцать семь тысяч сто тридцать девять) руб. 26 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>., кадастровый <номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий