Решение № 2-778/2017 2-778/2017~М-658/2017 М-658/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-778/2017

Дело № 2-778/2017 ,,,


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров «20» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Чумаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александров гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Струнино Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Струнино Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72601 рубль 11 копеек и пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49218 рублей 96 копеек.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью № кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Размер арендной платы за участок устанавливается 29313 рублей 30 копеек в год. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчиком условия о внесении арендной платы по договору нарушены, плата в установленном порядке не вносится, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 72601 рубль 11 копеек. Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49218 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 97), уточнила исковые требования, уменьшив их, просила взыскать с ответчика арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46132 рубля 88 копеек и пени за период с 16. июня 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35240 рублей 90 копеек.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал частично, пояснив, что причиной задолженности является сложная экономическая ситуация. Не оспаривая основную задолженность, не согласился с суммой неустойки, считая ее завышенной. Просил снизить размер неустойки до 10890 рублей 17 копеек.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из положений статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Струнино (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства пункта сервисного обслуживания автотранспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м (л.д. 5-7).

Из п.2.1 договора следует, что срок аренды участка устанавливается на 3 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер арендной платы за участок составляет 29313 рублей 30 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, орган местного самоуправления указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществлял надлежащим образом оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 46132 рубля 88 копеек.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком оспорен не был.

Учитывая отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о произведенной ответчиком полной оплаты задолженности по договору аренды, имеются основания для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы.

Договором аренды стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35240 рублей 90 копеек.

Однако, с учетом обстоятельств дела, а также правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить ее размер, как это предусмотрено ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком ФИО1

С учетом изложенного, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу администрации МО г. Струнино неустойки в сумме 25000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета – бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2333 рубля 99 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город Струнино Александровского района Владимирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в пользу администрации муниципального образования город Струнино Александровского района Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46132 (сорок шесть тысяч сто тридцать два) рубля 88 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего задолженность в сумме 71132 (семьдесят одна тысяча сто тридцать два) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета – бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в сумме 2333 (две тысячи триста тридцать три) рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Ю. Гашина

,,,

,,,

,,,