Решение № 2-765/2025 2-765/2025~М-664/2025 М-664/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-765/2025

Дело № 2-765/2025

УИД 54RS0025-01-2025-001427-77

Поступило в суд: 01.07.2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,

с участием:

- истца-ответчика ФИО1,

- истца-ответчика ФИО2,

- третьего лица ФИО3,

при секретаре Вахитовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО2, в котором заявила требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

- прекратить право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на 2 этажный блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью здания 58,4кв.м., общей площадью 56,0кв.м., жилой площадью 41,6кв.м., расположенный по адресу:): <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 сослалась на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 217кв.м., с кадастровым номером № по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Этот земельный участок, как указала истец, также принадлежит ей на праве собственности. Собственником <адрес> является ФИО4.

В процессе проживания в квартире в виду необходимости ремонтных и строительных работ(перепланировки) части данной <адрес>, для обеспечения её безопасной эксплуатации была произведена реконструкция (разрешение на неё отсутствует). Также истец пристроила прихожую, санузел, кухню(в плане №, 2, 3 после реконструкции на 1 этаже) и мансарду. При обращении за инвентаризацией измененного объекта выяснилось, что по факту квартира является жилым блоком в доме блокированной застройки, состоящего их 2-х автономных жилых блоков: блока № и блока №. После консультации со специалистами ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и Управления Росреестра по <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и за признанием права собственности на блок №, в виде того, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по факту с момента постройки(с 1960 года) является блокированным жилым домом, состоящим из 2-х автономных жилых блоков, которые имеют одну общую стену без проемов, индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждого блока имеется непосредственно на свой земельный участок, примыкающий к каждому блоку. Также земельный участок под квартирой истца ФИО1 обнесен забором и выделен в самостоятельный земельный участок, примыкающий к каждому блоку..

Эти обстоятельства, как указала истец ФИО1, препятствуют ей в реализации её права в отношении спорного объекта недвижимости в виде невозможности постановки его на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Также в обоснование иска истец ФИО1 привела в нём ссылки на положения Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки"), и ст.12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации(л.д.7-11).

Данное исковое заявление ФИО1 было принято к производству суда, на основании него возбуждено гражданское дело №, которое в ходе его рассмотрения на основании ч.4 ст.151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки соответствующим судебным определением от 30.07.2025(л.д.68).

Так, в данном иске ФИО4, обращаясь в суд с требованиями к администрации <адрес>, ФИО1 просил:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированнной застройки;

- прекратить право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>;

- признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на 2 этажный блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью здания 94,1кв.м., общей площадью 85,7кв.м., жилой площадью 57,7кв.м., расположенный по адресу:): <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО2 также сослался на принадлежность ему на праве собственности квартиры с кадастровым номером 54:34:012803:120 общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 261кв.м., с кадастровым номером № по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Этот земельный участок, как указал истец, также принадлежит ему на праве собственности. Собственником <адрес> является ФИО1.

В процессе проживания в квартире в виду необходимости ремонтных и строительных работ(перепланировки) части данной <адрес>, для обеспечения её безопасной эксплуатации была произведена реконструкция (разрешение на неё отсутствует). Семья истца пристроила прихожую, санузел, коридор, две жилые комнаты(в плане №, 2, 3, 4, 5 после реконструкции на 1 этаже) и мансарду.

В остальной части основание, в том числе правовое основание иска ФИО2 совпадает с основаниями иска ФИО1(л.д.86-90).

ФИО1 и ФИО2, участвуя в судебном заседании, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в их исках, а также взаимно признали исковые требования друг друга, пояснив, что последствия такого признания им разъяснены и понятны.

Третье лицо – ФИО3, участвуя в судебном заседании, высказала мнение о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области представил в суд заявления, в которых указал о том, что иски ФИО1 и ФИО2 признает. При этом указал о том, что ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.143,144,56,57).

Выслушав истца ФИО1 и ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает взаимное признание ими исков друг друга, а также принимает признание иска представителем ответчика – администрации г.Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 19, ст.11.4, ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также такое принятие судом признания иска представителем ответчика не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем … признания права; … прекращения или изменения правоотношения; …. иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, и к таким случая отнесены: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае такие основания, как следует из представленных в суд материалов, места не имеют.

При этом под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В данном случае полной гибели или уничтожения тех объектов, в отношении которых истцы ФИО1 и ФИО2 просят прекратить право их собственности, не произошло, поскольку согласно содержанию самого иска, объекты, учтенные в ЕГРН как квартира с кадастровым номером № по адресу(местоположение): <адрес> квартира с кадастровым номером № по адресу(местоположение): <адрес> изначально являлись жилыми блоками в доме блокированной застройки, состоящем их 2-х автономных жилых блоков: блока № и блока №, а в дальнейшем в период их эксплуатации истцами произошло изменение их технических характеристик вследствие их самовольной реконструкции(переустройства, перепланировки), то есть в ЕГРН был неверно определён статус указанных квартир.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания(помещения), утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание(помещение) как на объект недвижимого имущества.

Представленными в суд доказательствами по данному делу нашло подтверждение, что объекты, учтенные в ЕГРН как квартира с кадастровым номером 54:34:012803:119 по адресу(местоположение): <адрес> квартира с кадастровым номером 54:34:012803:120 по адресу(местоположение): <адрес> изначально являлись блоками в доме блокированной застройки, состоящем их 2-х автономных жилых блоков, а в дальнейшем в период их эксплуатации истцами произошло изменение их технических характеристик вследствие самовольной реконструкции(переустройства, перепланировки), в отношении которого, как это установлено выше, подлежит признанию и, как следствие, регистрации в ЕГРН, право собственности истцов.

При этом суд, как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", … Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным при вынесении настоящего решения имеются основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, а также квартиры с кадастровым номером №, которые подлежат снятию с кадастрового учета, а записи о государственной регистрации права собственности на эти объекты: ФИО1 и ФИО2 соответственно подлежат погашению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 2 этажный блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью здания 58,4кв.м., общей площадью 56,0кв.м., жилой площадью 41,6кв.м., расположенный по адресу:): <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на 2 этажный блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью здания 94,1кв.м., общей площадью 85,7кв.м., жилой площадью 57,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов:

- квартиры с кадастровым номером № общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>;

- квартиры с кадастровым номером № общей площадью 29кв.м., жилой площадью 15кв.м., адрес(местоположение): <адрес>,

которые подлежат снятию с кадастрового учета, а записи о государственной регистрации права собственности на эти объекты: ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно подлежат погашению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Председательствующий О.В. Некрасова

Решение составлено в мотивированной форме 25.11.2025.

Судья