Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-763/2020 М-763/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-744/2020

27RS0015-01-2020-001202-34

Дело № 2-744/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира приобретена им по договору купли-продажи от 16.07.2019 г. Продавцом своими силами была произведена перепланировка, разрешение на которую от Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» не давалось. Проделанный объем работ не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просил: сохранить жилое помещение – <адрес> края в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2019г.

Из технического паспорта по состоянию на 10.12.2007 г. усматривается, что спорное жилое помещение являлось изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета и кухни - общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м, Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 23.04.2019 г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, коридора - общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м, на производство перепланировки разрешение не предоставлено.

Из анализа технических паспортов, заключения ООО «Востокрегиострой», по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, усматривается, что в спорной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: демонтирована перегородка, отделяющая помещение 6 (ванная S=2,7м?) от помещения 7 (туалет S=1,3м?), в результате получено более просторное помещение совмещенного санузла. В оконном проеме и проеме балконной двери жилого помещения №2 выполнен проем до уровня пола и установлен оконный и дверной стеклопакет из ПХВ с целью увеличения инсоляции (освещенности) и пространства помещения, для чего выполнено понижение оконного проема. Кирпичная кладка демонтированной подоконной части стены не является несущей конструкцией, а выполняет роль ограждающей конструкции. Плита лоджии не защемлена в данной стене, а оперта на несущие стены, следовательно, на конструктивные характеристики несущей стены, выполненные работы не влияют. Стена не выполняла роль пригруза. При производстве работ проем был выполнен не выходя за вертикальные грани существующего проема. Ширина опорной части существующей перемычки не нарушена Выполнен демонтаж конструкций деревянного пола с заменой на конструкцию пола с верхним покрытием панелями «ламинат». При замере деревянных полов выявлено, что толщина слоев пола - 12см, толщина до нового покрытия - 10 см. Толщина листов ламината - 8мм, следовательно толщина выравнивающего цементного слоя - 12мм. При выполнении нового покрытия нагрузки на плиты перекрытия не превышают допустимых.

Согласно заключения ООО «Востокрегиострой», перепланировка <адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке помещения не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке помещения строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания. В оконном проеме и проеме балконной двери жилого помещения № выполнен проем до уровня пола, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, заделан проем в ненесущей перегородке, выполнены отделочные работы. Дефектов стен: крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, не обнаружено.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах от 29.10.2020г. №№ на соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес><адрес>, несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Характер работ, произведенных в жилом помещении, свидетельствует о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку <адрес> края - законной.

Сохранить жилое помещение – <адрес> края в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 23 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда Романько А.М.