Решение № 2-15/2025 2-15/2025(2-686/2024;)~М-704/2024 2-686/2024 М-704/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-15/2025

УИД 75RS0013-01-2024-001431-63

Дело № 2-15/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 10 февраля 2025 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пичуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, об обязании произвести переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Карымский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес>. Правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права является Договор купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Из договора следует, что истец приобрел квартиру за 10 000 000 руб., расчет произведен в полном объеме при подписании договора. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 После оформления сделки подать договор на регистрацию в регистрирующий орган истец не смог, спустя несколько дней продавец уехала в <адрес>, связь с ней прервалась. Истец с момента совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, проживает в ней по настоящее время. Невозможность осуществления регистрации права собственности на спорное жилое помещение, препятствует истцу в реализации прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества, лишает его возможности осуществлять права собственника в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного просит: признать сделку купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО2 произведенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>

Истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворит исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно заявления просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО10 о времени и месте судебного заседания уведомлялась по известным суду адресам надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лица участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора, квартира по адресу: пгт. Карымское <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартир в собственность, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 3 Договора, квартира продана за 10 000 000 руб. которые ФИО2 уплатил ФИО3 при подписании договора.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: пгт. Карымское <адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью <адрес>.

Согласно выписки из КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», помещение – квартира, расположенное по адресу: пгт. Карымское <адрес> является собственностью ФИО3

По сведениям Администрации ГП «Карымское», Администрации МР «<адрес>», квартира, расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> реестре объектов муниципального имущества не числится и городскому поселению «Карымское» не принадлежит, на балансовом учете имущества казны не числится.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: пгт. Карымское <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти серии IIВО №, выданного Управлением записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» <адрес> Сектор №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, следует, что ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 Всеволожского нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ФИО10 являющейся дочерью ФИО3 после смерти последней перешло право собственности на вклады, с причитающимися процентами, хранящимися в ПАО Сбербанк, Северо-Западный банк, подразделение №.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, денежные средства по договору купли-продажи в размере 10 000 000 рублей были уплачены покупателем ФИО2 при подписании договора (п. 3 Договора), договор зарегистрирован нотариусом <адрес>, квартира передана ФИО2. В связи с чем, обязательства по указанному договору выполнены сторонами в полном объеме, следовательно, сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на квартиру, договор сторонами исполнен. Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи квартиры правовые последствия наступили. Следовательно, договор купли-продажи состоялся, а права ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: пгт. Карымское <адрес> перешли к истцу ФИО2

Кроме того, судом установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи в течение длительного времени владеет квартирой, несет бремя по содержанию имущества. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на дом. Отсутствие соответствующей регистрации права в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права у истца ФИО2, возникшего в силу закона.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В настоящее время истец осуществляет владение и пользование квартирой, расположенной по адресу: пгт. Карымское, <адрес>, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке.

Судом установлено, что стороной истца доказан, факт наличия добровольной воли продавца ФИО3 на заключение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание наличие объективных препятствий для осуществления ФИО2 государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также следует отметить, что гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 11 ГК РФ закреплены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 61 Постановления №, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235-238, Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3, произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено: 13.02.2025