Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1219/2017

К делу № 2-1219/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 08 июня 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

представителя истца Рейх А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общего имущества доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просит выделить ему в натуре земельный участок площадью 300кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 620 кв.м.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что земельный участок № по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам: ФИО1 и ФИО2. ФИО1, принадлежат 1\2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, на основании Постановления Главы муниципального образования Абинский район о предоставлении в собственность за плату земельного участка № от 28.05.2007г. 1\2 доля земельного участка принадлежит ФИО2. Дом по указанному адресу истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, как незавершенное строительство на основании договора купли-продажи.

Согласно Постановлению Главы Администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ земля по указанному адресу была предоставлена ФИО1 и ФИО2 в собственность за плату площадью 620 кв.м в общую долевую собственность Право на землю зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации..

Постановлением Главы Администрации Муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка в <адрес> мерою 620 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок вид права собственности на земельный участок зарегистрирован надлежащим образом как общая долевая собственность за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли.

За ФИО2 зарегистрировано право общедолевой собственности №- от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с указанием координат и точек по которым у ФИО2 остается 320 кв.м земли, у ФИО1 остается 300 кв.м земли. Проект раздела границ земельного участка заверен нотариально у нотариуса Абинского нотариального округа ФИО3

Фактически земельный участок разделен, также разделены места общего пользования, что подтверждается техническим паспортом.

Поскольку домовладение разделено решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением разъяснено данное решение о принадлежности каждого литера строения каждому собственнику и указано, что ФИО2 реально выделена квартира №, а ФИО1 реально квартира №, то есть каждая квартира имеет отдельный вход и коммуникации.

Постановлением Администрации Абинского городского поселения Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ установлены номера земельному участку, расположенному в <адрес> принадлежащему на праве обшей долевой собственности ФИО2 и ФИО1. Из земельного участка с кадастровым № образовано два самостоятельных земельных участка: участок № площадью 320 кв.м с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и закреплен за ним № по <адрес> и земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 23:01:0606050:1402 принадлежащий ФИО1 за № по <адрес> Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности.

Поскольку при наличии зарегистрированного права общедолевой собственности собственник доли без разрешения второго собственника не вправе распорядится размещением объектов и воспользоваться иными правами по обустройству своей доли, то прекратить право общей долевой собственности никаким иным путем, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик, уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 купили в равных долях жилой дом, незавершенный строительством по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка в <адрес> мерою 620 кв.м.

Согласно Постановлению Главы Администрации муниципального образования Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками по ? доли каждый земельного участка площадью 620 кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № площадью 320 кв.м с кадастровым номером № принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 оставить № по <адрес>.

Установить земельному участку № площадью 300 кв.м с кадастровым номером № принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 №-А по <адрес>.

Из технического паспорта усматривается, что собственниками по ? доли каждый, жилого дома № по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились разделить земельный участок под объектом недвижимости- жилым домом, площадью 620 кв.метров, расположенный в <адрес>, находящийся в совместной долевой собственности по 1/2 доли, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов.

Учитывая материалы межевания, считать, что у ФИО2 находится в фактическом пользовании. земельный участок площадью 320 кв.метров со следующими параметрами:

От точки Н1 до точки 4 длина линии составляет 9 метров 90 сантиметров;

От точки 4 до точки 3 длина линии составляет 31 метр 47 сантиметров;

От точки 3 до точки Н9 длина линии составляет 1 метр 50 сантиметров;

От точки Н9 до точки Н8 длина линии составляет 9 метр 70 сантиметров;

От точки Н8 до точки Н7длина линии составляет 17 метров 34 сантиметров;

От точки Н7 до точки Н6 длина линии составляет 4 метра 30 сантиметров;

От точки Н6 до точки Н5 длина линии составляет 5 метров 00 сантиметров;

От точки Н5 до точки Н4 длина линии составляет 7 метров 69 сантиметров;

От точки Н4 до точки НЗ длина линии составляет 7 метров 39 сантиметров;

От точки НЗ до точки Н2 длина линии составляет 1 метр 07 сантиметров;

От точки Н2 до точки Н1 длина линии составляет 5 метров 41 сантиметров;

Расположенный в <адрес>

Учитывая материалы межевания, считать, что у ФИО1 находится в фактическом пользовании земельный участок площадью 300 кв.метров со следующими параметрами:

От точки 1 до точки Н1 длина линии составляет 10 метров 01 сантиметр;

От точки Н1 до точки Н2 длина линии составляет 5 метров 41 сантиметр;

От точки Н2 до точки НЗ длина линии составляет 1 метр 07 сантиметров;

От точки НЗ до точки Н4 длина линии составляет 7 метров 39 сантиметров;

От точки Н4 до точки Н5 длина линии составляет 7 метров 69 сантиметров;

От точки Н5 до точки Н6 длина линии составляет 5 метров 00 сантиметров;

От точки Н6 до точки Н7 длина линии составляет 4 метра 30 сантиметров;

От точки Н7 до точки Н8 длина линии составляет 17 метров 34 сантиметра;

От точки Н8 до точки Н9 длина линии составляет 9 метров 71 сантиметр;

От точки Н9 до точки 2 длина линии составляет 18 метров 22 сантиметр;

От точки 2 до точки 1 длина линии составляет 31 метр 10 сантиметров;

Сторон согласились с разделом земельного участка обшей площадью 620 кв.метров, расположенного <адрес>

ФИО2 и ФИО1 не имеют претензий к разделу земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании с изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре из общего имущества доли земельного участка – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре земельный участок площадью 300кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре земельный участок площадью 320кв.м с кадастровым номером № за № по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 620 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: