Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-463/2012236/2017 М-463/2012236/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - В.Н.С.,

с участием:

представителя истицы К.В.Н. - М.А.А., действующего на основании доверенности от 02.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному иску К.В.Н. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что во время ее работы в колхозе «Чернолесский» <адрес> ей и членам ее семьи для проживания была предоставлена квартира, находящаяся по <адрес>.

"дата" между АО «Чернолесское», в лице К.С.М., действующего на основании доверенности № от "дата" и гражданкой К.В.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

В соответствии с данным договором, АО «Чернолесское», в лице К.С.М. продало, а К.В.Н. купила жилой дом в <адрес> заключающегося в 1/2 части жилого дома, полезной площадью 101 кв.м, в том числе жилой - 39 кв.м. расположенного на земельном участке размером 0,07 га с восточной стороны.

Домовладение принадлежит продавцу на основании справки АО «Чернолесское» от "дата".

В соответствии с п.3 договора, домовладение продано за 7 669 рублей, указанную сумму продавец получил до подписания настоящего договора.

Заключенный между продавцом и покупателем договор купли - продажи был удостоверен специалистом администрации села <адрес> М.В.А. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно действующего на тот период времени законодательства, договор купли продажи подлежал регистрации в подразделениях технической инвентаризации и по месту нахождения объекта недвижимости. Данный договор необходимо было зарегистрировать в администрации села Чернолесского, Новоселицком БТИ. Регистрация договора в администрации села Чернолесского была произведена, а регистрация в Новоселицком БТИ нет, в связи с незнанием ею положений законодательства, так как она считала, что регистрация договора в администрации села является надлежащим оформлением возникшего права.

С момента приобретения данного недвижимого имущества она с членами семьи проживала в нем. Она произвела в нем капитальный ремонт. Ежегодно проводила работу по благоустройству дома, земельного участка, прилегающей территории, оплачивала коммунальные услуги и иные платежи, осуществляла по мере необходимости текущий ремонт.

"дата", на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов № она стала собственником земельного участка, на котором расположено приобретенное ее жилое помещение.

Согласно постановлению Главы администрации села <адрес> № от "дата" «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>», части жилого дома и земельному участку, принадлежащим К.В.Н. присвоен адрес: <адрес> а. Указанные обстоятельства подтверждены соответствующей выпиской из данного постановления.

Право собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, расположенное адресу: <адрес> а с кадастровым номером 26:19:060419:11, зарегистрировано за ней в соответствии с требованиями закона "дата", что подтверждается записью в ЕГРН №.

В 1994 году, она как собственник приобретенного имущества заказала работы по технической инвентаризации жилого помещения. "дата" ей был выдан технический паспорт, согласно проведенной технической инвентаризации площадь принадлежащей ей недвижимости составляла 80,0 кв.м

Приобретенное жилое помещение было внесено в государственный кадастр недвижимости "дата" под кадастровым номером 26:19:060418:110, расположено в здании с кадастровым номером 26:19:060418:71.

В 2017 году она решила зарегистрировать в соответствии с требованиями закона приобретенную недвижимость и обратилась с соответствующим разъяснением к государственному регистратору.

Специалистом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ей было разъяснено, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами, рекомендовано обратиться в суд.

Из представленных документов, следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Кроме этого в договоре указано на поступление в собственность 1/2 части жилого дома, а в кадастровом паспорте указано помещение. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, необходимо представить документы, объясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества либо решение суда.

На момент составления договора купли - продажи, т.е. в 1992 году техническая документация не составлялась, она никаких пристроек, перепланировок не делала. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре купли - продажи жилого помещения сведения о площади объекта были занесены произвольно. Она не могла установить все эти обстоятельства ранее, так как считала, что все документы удостоверены и должны соответствовать действительности. Таким образом, государственная регистрация прежнего договора невозможна. Она договор купли - продажи не составляла. Считает, что неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Просит суд, признать за ней К.В.Н. "дата" года рождения, право собственности на недвижимое имущество, жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 80,0 кв.м располагающуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от "дата" представитель истицы К.В.Н. - М.А.А. уточнил заявленные исковые требования и просил суд, признать за К.В.Н. "дата" года рождения, право собственности на недвижимое имущество, часть жилого дома (блокированной застройки) с кадастровым номером 26:19:060418:110, общей площадью 80,0 кв.м располагающуюся по адресу: <адрес> а;

Считать решение суда основанием для внесения изменений вида жилого помещения на часть жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик администрации муниципального образования <адрес>, в лице главы муниципального образования села <адрес> Ф.Т.И., в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заявленные уточненные исковые требования К.В.Н. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости признает в полном объеме и не возражает в их удовлетворении.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление К.В.Н., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что"дата" между АО «Чернолесское», в лице К.С.М., действующего на основании доверенности № от "дата" и К.В.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

В соответствии с данным договором, АО «Чернолесское», в лице К.С.М. продало, а К.В.Н. купила жилой дом в <адрес> заключающегося в 1/2 части жилого дома, полезной площадью 101 кв.м, в том числе жилой - 39 кв.м. расположенного на земельном участке размером 0,07 га с восточной стороны.

Домовладение принадлежит продавцу на основании справки АО «Чернолесское» от "дата".

В соответствии с п.3 договора, домовладение продано за *** рублей, указанную сумму продавец получил до подписания настоящего договора.

Заключенный между продавцом и покупателем договор купли - продажи был удостоверен специалистом администрации села <адрес> М.В.А. и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что "дата", на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов № К.В.Н. стала собственником земельного участка, на котором расположено приобретенное жилое помещение.

Согласно постановлению Главы администрации села <адрес> № от "дата" «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>», части жилого дома и земельному участку, принадлежащим К.В.Н. присвоен адрес: <адрес> а. Указанные обстоятельства подтверждены соответствующей выпиской из данного постановления.

Право собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, расположенное адресу: <адрес> а с кадастровым номером №, зарегистрировано за К.В.Н. "дата", что подтверждается записью в ЕГРН №.

Установлено, что в 1994 году, К.В.Н. как собственник приобретенного имущества заказаны работы по технической инвентаризации жилого помещения. "дата" выдан технический паспорт, согласно проведенной технической инвентаризации площадь принадлежащей ей недвижимости составляла 80,0 кв.м

Приобретенное жилое помещение было внесено в государственный кадастр недвижимости "дата" под кадастровым номером 26:19:060418:110, расположено в здании с кадастровым номером 26:19:060418:71.

Также судом установлено, что в 2017 году К.В.Н. решила зарегистрировать в соответствии с требованиями закона приобретенную недвижимость и обратилась с соответствующим разъяснением к государственному регистратору.

Специалистом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> К.В.Н. разъяснено, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Признание права собственности необходимо К.В.Н. для государственной регистрации права.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление К.В.Н. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за К.В.Н. "дата" года рождения, право собственности на недвижимое имущество, часть жилого дома (блокированной застройки) с кадастровым номером 26:19:060418:110, общей площадью 80,0 кв.м располагающуюся по адресу: <адрес> а;

Считать решение суда основанием для внесения изменений вида жилого помещения на часть жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена "дата".

Судья Л.В. Хачирова