Решение № 2-467/2021 2-467/2021~М-340/2021 М-340/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-467/2021

42RS0014-01-2021-000620-19

Дело № 2-467/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Казаковой И.В.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 02 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к МКУ УЖКХ Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, просят суд признать за собой право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что 31 июля 2006 года был заключен Договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан (далее договор приватизации) между МУ «Управлении городским хозяйством» в лице исполняющего обязанности директора ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны.

Согласно п. 1 договора приватизации, МУ «УГХ» передало, а гражданин приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> в общую долевую собственность — по 1/2 доли каждому.

Согласно п. 2 договора приватизации, гражданин приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации права в Главном Управлении регистрационной службы по Кемеровской области города Междуреченска. Договор подлежит постановке на учет в филиале № 27 Государственного предприятия ЦТИ Кемеровской области (БТИ г. Мыски).

Согласно п. 4 договора приватизации, порядок и последствия приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину разъяснен.

Заключив Договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31 июля 2006 года, истцы предполагали, что оформление иных документов не требуется.

В настоящее время истцам стало известно о том, что необходимо осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

При оформлении Договора № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31 июля 2006 года, истцам были переданы также два заявления, адресованные в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от имени МУ «Управление городским хозяйством»:

- первое заявление - на регистрацию права оперативного управления на основании распоряжения главы г. Мыски № 59-р от 26.01.1999г., акта приема-передачи от 30.04.1999 г. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения Администрации города Мыски от 26.01.1999 г. № 59-р «О передаче жилищного фонда города в оперативное управление УГХ», МП ЖХ «Меркурий» (ФИО2) совместно с Комитетом по управлению муниципальным имуществом передать, а Управлению городским хозяйством принять в оперативное управление муниципальный жилищный фонд с одновременным проведением инвентаризации и составлением соответствующих документов.

При этом, согласно архивной справки от 13.10.2020 г. за № 1483, в архивный отдел правового управления администрации Мысковского городского округа Акт приема-передачи от 30.04.1999 года на объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не сдавался;

- второе заявление - на регистрацию перехода права собственности на ФИО6 на основании договора приватизации № 237 от31.07.2006 г. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С целью оформления правоустанавливающих документов на квартиру истцы обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где им рекомендовали обратиться в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа» с целью регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в МКУ «УЖКХ» истцам рекомендовали обратиться в суд.

Согласно ответу МКУ «УЖКХ» от 13.08.2020 г. № 07-1797, в архиве МКУ «УЖКХ» имеется договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> от 31.07.2006 г. на ФИО3 и ФИО4. Данный договор не был зарегистрирован в Росреестре и по этой причине им было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Согласно ответу КУМИ Мысковского городского округа от 06.08.2020 г. № 2445, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, данные о приватизации отсутствуют.

Согласно ответу МКУ «УЖКХ» от 19.11.2020 г. № 07-2774, согласно полученной информации объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> с 19.09.2013 г. не находится в оперативном управлении в МКУ «УЖКХ».

Согласно архивным данным МКУ «УЖКХ» договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес> от 31.07.2006 г., заключенный между МУ «УГХ» и ФИО3, ФИО4 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Для дальнейшего решения вопроса, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в реестре муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа.

Согласно ответу КУМИ Администрации Мысковского городского округа от 24.12.2020 г. № 4304, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Мысковского городского округа не числится.

Также сообщают, что в полномочия Комитета не входит заключение договоров найма жилых помещений с гражданами. В 1985 году заключение договоров найма жилых помещений входило в полномочия МУ «УГХ».

Для регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управление Росрреестра). В случае отказа в государственной регистрации, рекомендуют обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по вышеуказанному адресу, истцы - ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире с 23.04.1985 года по 21.09.2014 года, ФИО4 с 23.04.1985 года до настоящего времени.

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом от 22 января 2021 года, выданным филиалом №5 БТИ Междуреченского городского округа государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», согласно которого квартира состоит из двух смежных комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, инвентаризационная оценка квартиры составляет 76115 рублей.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках в зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 15.09.2020 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>,общей площадью 44,6 кв. м, кадастровый номер квартиры №, сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Истцы, с момента предоставления им квартиры на основании Договора найма жилого помещения на основании ордера на жилое помещение № 172 от 15.03.1985 года, проживают в квартире и несут расходы по ее содержанию на протяжении более 36 лет.

Договор № № передачи жилого помещения в собственность граждан от 31июля 2006 года был заключен с истцами в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N1541-1), согласно ч. 1 которого приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования гражданин может реализовать только один раз.

Иными словами, единожды приватизировать жилое помещение вправегражданин, пользующийся данным жилым помещением на условиях договорасоциального найма (ст. 60 ЖК РФ), получивший на это согласие всехсовершеннолетних и несовершеннолетних лиц, пользующихся данным жилым помещением на тех же условиях, и, соответственно, имеющих право на его приватизацию. ^

Препятствий для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру нет.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Просят признать за — ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя, о чем указали в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Янина А.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, при этом привела доводы аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Фактические обстоятельства дела, приведенные в иске, не оспаривает. Просит суд принять признание ею иска. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица «Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятия их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ФИО3, ФИО4 признали, признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчиков, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, основаны на положениях п. 2 ст. 218, ст.ст. 1100, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, данными исковыми требованиями не ущемляются права других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

В связи с вышеизложенным, признание ответчиком иска подлежит принятию, исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителя ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Мысковского городского округа».

Признать за ФИО3, 16.06.1954года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья: И.В. Казакова

Решение изготовлено 04.06.2021года