Решение № 2-1310/2017 2-1310/2017~М-1007/2017 М-1007/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1310/2017

Дело № 2-1310/17;

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черепановского района Новосибирской области к ФИО1, о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком и пени в размере 104904,26 рублей. В обоснование иска указал, что 30.04.2013 г. между администрацией Черепановского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер из категории земель – земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с Дата по Дата, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы в годовом исчислении составлял 19728,00 руб. В счет арендной платы зачислен задаток в размере 9864 руб.

Арендная плата должна вноситься ежемесячными платежами, равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший месяц.

Дата истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и неустойке, мер по погашению задолженности ответчиком не принято.

Задолженность по арендной плате и неустойке составляет 104904,26 руб., из которых:

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 13002,40 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 23241,48 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 24728,52 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 8572,56 руб.

- неустойка в размере 35359,30 руб. по состоянию на Дата.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что по результатам проведенного Дата аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в <Адрес>, Дата между администрацией Черепановского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу <Адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер из категории земель – земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен п. 1.2 Договора с Дата по Дата.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок установлен 19 728 рублей в год.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3 Договора в счет арендной платы зачислен задаток в размере 9864 руб. размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Согласно п. 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячными платежами, равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании установлено, что арендная плата Арендатором не вносится с Дата.

Таким образом размер задолженности составил 104904,26 руб., из которых:

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 13002,40 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 23241,48 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 24728,52 руб.

- арендная плата с Дата по Дата в сумме 8572,56 руб.

Всего размер задолженности по арендной плате составляет 69544,96 руб.

В соответствие с положением п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший месяц.

Таким образом в связи с невнесением ответчиком арендной платы за период Дата-Дата годы, истец вправе требовать взыскания пени за неисполнение им условий договора.

За период с Дата по Дата размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 35359,30 руб.

Общая сумма задолженности по оплате арендной платы и пени составляет 104904,26 руб.

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

В соответствие с положением ст. 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3298,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Черепановского района задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 69544,96 руб., пени по состоянию на Дата в размере 35359,30 руб., всего 104904,26 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 3298,09 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина