Решение № 2-66/2026 2-66/2026~М-11/2026 М-11/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-66/2026

№

2-66/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2026 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6 Согласно условиям данного договора ФИО9 продала, а ФИО4 купила в собственность земельный участок и размещённый на нём дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей. Данный договор купли-продажи недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавец ФИО2 умерла, данных о наследниках не имеется Истец с 1998 года добросовестно владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенным садовым домиком, производит оплату взносов. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения садоводства, местоположение: Российская Федерация, <адрес> на садовое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отзыв в суд не направила, об отложении и рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6, в соответствии с которым истец приобрела у ФИО9 в собственность за <данные изъяты> рублей земельный участок и размещённый на нём дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 8).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала ФИО4 земельный участок и размещённый на нём дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 18).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру (л.д. 19-23) ФИО4 с момента приобретения земельного участка и расположенного на нем садового домика ежегодно вносила плату в НТС «Рассвет» за членские взносы.

В членскую книжку садовода № <данные изъяты>» были внесены изменения о члене товарищества с ФИО7 на ФИО1 (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту на дом индивидуального жилого фонда <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., собственниками указаны ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д. 11-12).

Из свидетельства на право собственности на землю серии № следует, что ФИО9 на основании договора купли-продажи № является собственником земельного участка <адрес> (л.д. 8-10).

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении недвижимости на садовое строение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались (л.д. 27).

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО2 в браке на момент смерти не состояла, детей не имела, мать умерла в 1972 году, единственным родственником является родная сестра – ФИО3 (л.д. 30-37), которая согласно учетам МВД России не значится зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 51).

Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу земельного участка и размещённого на нём дачного домика, состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Москаленского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <...>, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения садоводства, местоположение: <адрес> на садовое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.