Решение № 2-1-115/2021 2-1-115/2021~М-1-120/2021 М-1-120/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1-115/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г.Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.А.,

при секретаре Алашкиной Е.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пеня,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Иск мотивирован следующим.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.08.2016 г., 30 августа 2016 года между Администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3 (далее - договор аренды).

В соответствии с решением Думы Весьегонского муниципального округа от 18.12.2019 № 39 «О реорганизации Администрации Весьегонского муниципального округа» Администрация Весьегонского муниципального округа является правопреемником Администрации муниципального образования Ивановское сельское поселение.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4038 кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, Весьегонский район, Ивановское сельское поселение, д. Бараново, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 1.2. договора аренды, участок предоставлен Арендатору для туристического обслуживания.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от 30 августа 2016 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24.10.2016 г. № 69/319/002/2016-048, 24 октября 2016 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за № 69-69/005-69/319/002/2016-48/2 на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от «15» августа 2016 г. и составляет 1 929 100,00 (Один миллион девятьсот двадцать девять тысяч сто) рублей 00 копеек в год. НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором следующими частями в сроки: Vi годовой суммы не позднее 15.09; /г годовой суммы не позднее 15.11, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4.10. договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок.

Подписав договор, Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.2. договора аренды.

В соответствии с условиями договора аренды при прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если государственная регистрация права собственности на Участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на Участок (п.п. а п. 3.10. договора аренды).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка с собственником расположенных на нем объектов недвижимого имущества от 28.12.2016 г. № 3 и Передаточным актом к нему от 29 декабря 2016 г., арендованный земельный участок передан в собственность ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена 30.12.2016 г.

Таким образом, исчисление арендной платы по договору аренды прекращено с 01.01.2017 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик (Арендатор) не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.2. договора аренды, в связи с чем, согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № 3, за период с 30.08.2016 г. по 31.12.2016 г. задолженность ФИО1 по арендной плате составила 341 033 (Триста сорок одна тысяча тридцать три) рубля 00 копеек.

На день подачи настоящего искового заявления, вышеуказанная задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок (договор № 3 от 30.08.2016 г.) за период с 16.11.2016 г. по 27.12.2016 г. размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 13 461.69 (Тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 69 копеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составляет 354 494 (Триста пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 69 копеек.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени (исх. № 880 от 01.04.2021 г.). Однако данное письмо оставлено должником без ответа.

В связи с чем просят суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № 3 за период с 30.08.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 341033 (Триста сорок одна тысяча тридцать три) рубля 00 копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени по договору аренды земельного участка от 30.08.2016 г. № 3 за период с 16.11.2016 г. по 27.12.2016 г. в размере 13461 (Тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 69 копеек.

Представитель истца - администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Шведка Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и просил применить срок исковой давности по обращению взыскания на задолженность и отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.08.2016 г. 30 августа 2016 года между Администрацией Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3 на земельный участок с кадастровым номером 69:05:0000000:96 общей площадью 4038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих-принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" стороной договора является Администрация городского поселения.

Согласно п. п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается до 26 августа 2026 г.

Пунктом 3.1. Договора определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 1929 100 руб. 00 коп.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором в сроки: не позднее 15.09 – 1/2годовой суммы; не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы путем перечисления на счет в Управления Федерального казначейства по Тверской области.

В соответствии с пунктом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства подтверждаются копиямипротокола о результатах аукциона по прадаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.08.2016, договором аренды № 3 от 30.08.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории "земли населенных пунктов" для обслуживания здания овощной базы с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (далее - Участок), общей площадью 4038 кв. м.

Соглансо расчета арендной платы за 2016 год до 15 ноября 2016 года Арендатор ФИО1 за 20216 год должен внести Арендодателю арендную плату в размере 643033 рублей.

По сведениям истца арендатором в указанный срок внесено в счет арендной платы за 2016 год – 300000 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчика ФИО1 обязательств по договору аренды подтверждается расчетом суммы задолженности по арендной плате и пеням, согласно которому арендная плата за период с задолженность по договору аренды № 3 от 30.08.2016 за период с. 30.08.2016 по 31.12.2016 г. 341033 рублей., пени за период с 15.11.2016 по 28.02.2021 – 13 461 руб. 69 коп.

Согласно договора купли продажи земельного участка от 28.12.2016 г. ФИО1 купил вышеуказанный земельный участок у продавци администрации Ивановского сельского поселения Тверской области.

08 апреля 2021 года должнику была направлена претензия с указанием образовавшейся задолженности и требованием погасить задолженность. До настоящего момента ответчик на претензию не ответил, обязательства по арендной плате не выполнил.

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно положениям п. 2 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела срок действия договора аренды прекращен в связи с продажей арендованного имущества 28.12.2016 г., платеж за аренду земельного участка за 2016 г. должен быть был произведен 15.11.2016 году, как истец указывает в расчете, и с этой же даты у истца возникает право на обращение в суд в взысканием задлолженности.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Однако с исковым заявлением Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области обратилось в суд 07.06.2021, то есть за пределами срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности к моменту обращения истца в суд с исковым заявлением истек, что является основанием для отказа в удовлетворении требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пеня - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.Весьегонск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Субботин

Мотивированная часть решения составлена 23 июня 2021 года.

Судья: А.И. Субботин

1версия для печати