Решение № 2-3646/2017 2-3646/2017 ~ М-3484/2017 М-3484/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3646/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Бахтеревой М.А.,

с участием: представителя процессуального истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» в защиту интересов ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Молоково» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Закон и Знание» обратилась суд в защиту интересов ФИО3 с иском к ООО «Жилой комплекс «Молоково» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Ново-Молоково» заключен договор паенакопления № К6-1, в соответствии с которым истцом внесена сумма в размере 2 094 262,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Молоково» и истцом заключен договор долевого участия № К6-1/09022012, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект (квартиру) площадью 38,26 кв.м. Истец принял квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истцом утрачен оригинал передаточного акта, ФИО3 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель процессуального истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Жилой комплекс «Молоково» своего представителя не направил, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Ново-Молоково» заключен договор паенакопления № К6-1, в соответствии с которым истцом внесена сумма в размере 2 094 262,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК Молоково» и истцом заключен договор долевого участия № К6-1/09022012, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект (квартиру) площадью 38,26 кв.м. Истец принял квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указал, что оригинал передаточного акта ФИО3 утрачен, и он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на квартиру в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Закон и Знание» в защиту интересов ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская