Решение № 2-120/2019 2-120/2019(2-2114/2018;)~М-2811/2018 2-2114/2018 М-2811/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело № 2-120/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 22 января 2019 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 декабря 2016 года, выданного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № № от 18 января 2017 года. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером КАА было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах ранее уже сформированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 квадратных метров, имеющего адресные ориентиры. С целью получения информации об истории формирования земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер запросил сведения о наличии землеустроительного дела в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако письмом от 04 августа 2017 года Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю разъяснено, что в государственном фонде данных землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Поскольку наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № полностью дублирующего границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № препятствует дальнейшему оформлению прав на земельный участок, уточнения его индивидуальных характеристик и внесение их в Единый государственный реестр недвижимости, просит суд вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 квадратных метров, имеющего адресные ориентиры: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 26 декабря 2016 года нотариусом Апшеронского нотариального круга и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № № от 18 января 2017 года. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером КАА было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах ранее уже сформированного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 квадратных метров, имеющего адресные ориентиры. С целью получения информации об истории формирования земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер запросил сведения о наличии землеустроительного дела в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Из имеющегося в материалах дела информационного письма Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 04.08.2017 года следует, что в государственном фонде данных отдела землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно информационного письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 16.10.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1021 квадратных метров, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2003 года на основании соответствующей заявки и представленных с ней документов. В соответствии со статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиал учреждения осуществил проверку соответствия сведений о земельном участке с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Основания для снятия земельных участков с кадастрового учета предусмотрены статьями 41, 60, 70 и 72 Закона № 218-ФЗ. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом и не является преобразуемым, сведения о данном земельном участке не подлежат снятию с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, в том числе на основании части 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть аннулированы и исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Из заключения кадастрового инженера КАА от 19.09.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен в границах ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Для уточнения сведений (исправление технической ошибки) предложено обратиться в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю или рассмотреть данный вопрос в судебном порядке. Оформление землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приостановлено.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен в границах ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, то суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка– удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.