Решение № 2-1538/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-1538/2025;)~М-1358/2025 М-1358/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1538/2025

Дело № 2-61/2026

УИД 75RS0025-01-2025-002135-47

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита 28 января 2026 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Никитиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании компенсации (штрафа) за досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. 5 марта 2021 года заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, где со стороны арендодателя выступали ФИО1 и ФИО4, а со стороны арендатора индивидуальный предприниматель ФИО2 12 мая 2025 года от ответчика ИП ФИО2 в адрес арендодателей поступило письмо о желании досрочно расторгнуть вышеуказанный договор аренды нежилого помещения с 5 июня 2025 года, до истечения срока его действия. Пунктом 7.3 договора аренды нежилого помещения установлено, что данный договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит, а в случае принятия одной из сторон решения о прекращении действия договора аренды, то последняя должна уведомить другую сторону о своем решений за 30 дней, при этом все взаимные обязательства сторон должны быть выполнены. В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев с 05.03.2021 по 05.02.2022, договор аренды пролонгируется на тех же условиях на следующий срок, если ни одна из сторон не уведомила о своем желании его прекратить. Таким образом, договор аренды действовал и должен был действовать в следующие периоды: с 05.03.2021 по 05.02.2022; с 05.02.2022 по 05.01.2023; с 05.01.2023 по 05.12.2023; с 05.12.2023 по 05.11.2024; с 05.11.2024 по 05.10.2025. Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что если одна из сторон решила преждевременно прекратить действие договора аренды, то эта сторона выплачивает второй стороне компенсацию (штраф) в размере 200 000 рублей на дату письменного уведомления о своем решении. 5 июня 2025 года ответчик ИП ФИО2 выехала из помещения, передав ключи представителю истца, договор аренды нежилого помещения от 05.03.2021 года стороны считают расторгнутым. Однако сторонами не было подписано соглашение о расторжении данного договора, также как и не был подписан акт приема-передачи помещения, ввиду разногласий истца и ответчика относительно оплаты компенсации (штрафа) за досрочное расторжение договора. С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию (штраф) за досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения от 05.03.2021 в сумме 100000 рублей (50% согласно доле ФИО1); судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей; сумму в размере 16750 рублей за протокол осмотра доказательств.

Определением суда от 02 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил, направил представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнении исковых требований, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований к ответчику.

Ответчик ИП ФИО2, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями иска не согласились, в представленном отзыве указали, что заявленные исковые требования незаконны, необоснованные и удовлетворению не подлежат (т. 1 л.д. 39-41).

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился на судебное заседание, ранее суду показал, что он приобрел спорное жилое помещение, предыдущие собственники помещения его заверили, что помещение свободно от прав иных лиц. Он не собирался сдавать в аренду данное помещение, приобретая помещение, был уверен, что помещение свободно и приобретал без арендатора. В мае приходил смотреть помещение, принял решение о его покупке в середине июня 2025.

Третье лицо ФИО4 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился на судебное заседание, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, возражает относительно заявленных требований.

Свидетель ФИО7 суду показал, 13.05 получил письмо от ответчика, в котором просила о расторжении договора. 22.05 числа ответчик освободила помещение, помещение было принято 26.05.2025, договор аренды был расторгнут фактически. Оплаты за июнь не было, до конца июня велась переписка о возврате вещей. Сигнализация была демонтирована 26.05.2025. Был сделан вывод, что арендатор покидает помещение, дополнительно указывает, что договор не собирались расторгать. Акт не был подписан, так как стороны не приняли редакции, не известно об отсутствии электроэнергии в мае. Им было понятно, что ответчик не будет использовать помещение. Помещение было продано, когда был заключен договор купли-продажи, не знает. Новый собственник интересовался, когда заберут вещи, это было примерно в конце июня - в июле, когда продали помещение.

Свидетель ФИО8 показала, что была студентом в данной школе 3 года, занятия проходили на ФИО9, 103, необходимо было электричество, знает о причинах переезда, которое было 12.05, временное помещение было на ФИО10, на ФИО9 занималась последний раз в апреле, на ФИО9 более занятий не было, было 9 барабанных установок, на ФИО10 было перевезено 2 установки, так как не было света, также поясняет, что на ФИО9 было очень много вещей, которые не перевозили, там была звукоизоляция.

Свидетель ФИО11 показала, что работала у ответчика, во время работы в 2025 участились перебои со светом, переехали на ФИО10, 130, уроки вести не было возможности без света, преподаватели вели уроки на память, участвовала в перевозке, на ФИО9 оставалось практически все, переезд должен был быть на неделю, выехали на ФИО10 13.05, на ФИО9 больше не возвращались, сейчас уже не работает у ИП ФИО2, временно перевезли 2 барабанные установки.

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО5 приобрел спорное помещение, в мае помещение осматривали, там были вещи. Ключи принес юрист Бунакова, после покупки помещения ответчик не вела деятельность, остатки вещей ответчик забрала не сразу, помещение покупали свободное от третьих лиц, также висело объявление о том, что они переехали, в мае она прекратила деятельность. 20.06 уже был новый собственник, когда ответчик забирала вещи, не помнит, акт не был подписан новым собственником, так как с ответчиком не было никаких взаимоотношений. Помещение при покупке было свободным от третьих лиц, в договоре это было указано.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО1 и ФИО13 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит нежилое помещение, общей площадью 134,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

05 марта 2021 года заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, где со стороны арендодателя выступали ФИО1 и ФИО4, а со стороны арендатора индивидуальный предприниматель ФИО2

Пунктом 8.4 договора определен срок его действия - с 05.03.2021 по 05.02.2022 с последующей пролонгацией на тех же условиях на следующий срок, если ни одна из сторон не уведомила о своем желании прекратить действие настоящего договора.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в сумме 50000 рублей за календарный месяц наличными по расписке до 05 числа каждого текущего месяца, которая включает в себя, в том числе, отопление и плату за содержание здания.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что при возникновении у одной из сторон решения о прекращении действия настоящего договора, сторона принявшая такое решение обязана выплатить противоположной стороне компенсацию (штраф) в размере 200000 рублей на дату письменного уведомления противоположной стороны о своем решении, преждевременно прекратить действие настоящего договора.

В силу пункта 7.3 договора, настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.

ФИО1 уведомлением от 02.04.2025г. на основании п. 5.7 договора аренды нежилого помещения от 05.03.2021г. увеличил арендную плату за период 2024 -2025гг. в части его доли арендной платы (1/2) на 20%, после чего, согласно его расчетам, у ИП ФИО2 увеличилась стоимость аренды помещения на 6000 руб., при этом после повышения оплаты Арендатор должна была платить ФИО4 - 30000 руб. в месяц, ФИО1 - 36000 руб. начиная с 01.06.2025 г. (т. 1 л.д. 22).

ФИО2 12.05.2025 арендодателям ФИО1, ФИО13 направлен ответ на уведомление о повышении арендной платы на 20% (т. 1 л.д. 23).

Согласно пояснениям ФИО2 в возражениях на исковое заявление, в данном письме предлагалось рассмотреть вопрос о возможности расторжения договора аренды. Данное предложение не являлось уведомлением о желании Арендатора прекратить действие договора аренды, поскольку не соответствует требованиям п. 7.3. Договора аренды (не уведомляет арендодателей о намерении расторгнуть договор, не предусматривает тридцатидневный срок, факт расторжения договора аренды между сторонами письменно не зафиксирован). Поэтому предложение ошибочно истолковано ФИО1, как уведомление о желании Арендатора прекратить действие договора аренды и основание для применения штрафа за досрочное расторжение.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2025 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стал ФИО5, дата государственной регистрации права 23.06.2025.

Как поясняет ответчик, и подтверждено представленными скриншотами, до направления в адрес ответчика по настоящему делу уведомления о повышении стоимости арендной платы, истцом совершены действия, направленные на отчуждение нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - на онлайн-платформе для размещения объявлений о продаже товаров, услуг и недвижимости «Авито» было размещено объявление о продаже названного помещения. О факте размещения оферты на продажу помещения арендатору стало известно в момент посещения потенциальными покупателями помещения, которым ИП ФИО2 продолжала пользоваться в соответствии с условиями договора.

20.06.2025 к ФИО2 посредством голосового сообщения в мессенджере WhatsApp обратился представитель нового собственника с предложением забрать из помещения, принадлежащие ей вещи в связи с переходом права собственности на него от ФИО1 и ФИО4 Данное требование было выполнено ФИО2 27.06.2025, о чем был ей составлен акт приема-передачи вещей между ФИО5 и ФИО2, который был направлен ФИО5 посредством почтовой связи.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заявляя требование о взыскании с ответчика штрафа изначально в размере 200000 рублей, с учетом уточненных требований 100000 руб., истец ссылается на п. 7.4 договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение для дела и подлежащим доказыванию истцом, является факт досрочного расторжения договора аренды от 05.03.2021 по инициативе арендатора.

В силу указанного пункта договора и вышеприведенных норм права, договор аренды от 05.03.2021, заключенный между сторонами может быть расторгнут только путем составления письменного соглашения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Письменное соглашение о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора отсутствует.

Ссылка истца на уведомление о расторжении договора аренды не может быть принята во внимание, поскольку указанное предложение ответчика о рассмотрении вопроса о расторжении договора не свидетельствует о расторжении договора в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании компенсации (штрафа) за досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения удовлетворению не подлежат, в связи, чем отсутствуют основания и для удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей; судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей; суммы в размере 16750 рублей за протокол осмотра доказательств.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании компенсации (штрафа) за досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Андреева Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2026.