Решение № 2-2256/2017 2-2256/2017~М-1664/2017 М-1664/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2256/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2256/2017 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что 01.04.2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно условиям вышеуказанного договора она передала ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение (1 комнату в трехкомнатной квартире), расположенное по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Размер арендной платы составлял 27500 рублей + НДФЛ 13% (27500 руб.*13/87=4109,20 руб.). Общая сумма Договора составляет 31609,20 руб. в месяц. Расчет по арендной плате производится авансом за 2 месяца, путем перечисления на лицевой счет истца 55000 руб. и путем перечисления на счет налогового органа г. Новый Уренгой суммы НДФЛ(13%) - 8218,40 руб. Задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по сентябрь 2016 года составляет 133064,50 руб. без учета НДФЛ, НДФЛ составляет в размере 19883,20 руб. Данная задолженность до настоящего времени ей не перечислена. Истец полагает, что в связи с неперечислением арендной платы, ответчик в соответствии со ст. 395 ГК РФ обязана оплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5569,37 руб. В связи с невыплатой задолженности по арендной плате, 27.09.2016 года истица направила в адрес ответчика досудебную претензию, претензию истца о погашении задолженности по договору аренды ответчик добровольно не удовлетворила, письмо ответчиком получено не было и возвращено в адрес истца. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 133064,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5569,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3973 руб., возложить обязанность на ответчика перечислить в МИФНС №2 по ЯНАО в г. Новый Уренгой денежные средства в размере 19883,20 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 133064,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5569,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3973 руб. Поскольку обязательства по договору ответчиком в добровольном порядке не исполняются просит взыскать с ответчика НДФЛ в размере 19883,20 руб. Пояснила, данное помещение использовалось ответчиком для предпринимательской деятельности как массажный кабинет, она съехала из квартиры в июне 2016 года по собственной инициативе, однако, в комнате осталось ее оборудование, до сентября 2016 года она имела доступ в данное помещение, затем в комнате были поменяны замки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не предоставила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетеля ФИО исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства: 06.03.2015г.) от 29.06.2016 года (л.д.23).

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения 1 комнаты в 3-х комнатной квартире на вышеуказанное жилое помещения сроком с 01.04.2016 года по 28.02.2017 года (п. 1.4 Договора) (л.д.10-13).

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.04.2016 года.

По смыслу ст. 24 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя гражданин не освобождается от ответственности и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, обязательства по заключенному межу сторонами договору аренды подлежат исполнению ФИО2 как физическим лицом.

Согласно п. 1.1 Договора аренды жилого помещения, Арендодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору за плату во временное владение и пользование для нахождения в нем, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

В соответствии с п.3.1 Договора, арендная плата за арендуемое жилое помещение - комнаты 1 составляет 10000 рублей в месяц + НДФЛ 13% 1494,25 руб. оплата за аренду квартиры НДС – не облагается, НДФЛ оплачивает Арендатор. В расчет арендной платы включены затраты на содержание и обслуживание помещения, коммунальные услуги, телевидение, интернет, свет, водоснабжение ХВ,ГВ.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата производится за два месяца, а также допускается и помесячно, согласно расчетному периоду за вычетом удержанного с Арендодателя согласно п.2 и п.4 ст. 226 гл. 23 НК РФ суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости арендной платы, которую Арендатор оплачивает самостоятельно в МИФНС по месту регистрации обособленного подразделения.

Согласно п.3.1, 3.2 Дополнительного соглашения №1 к договору от 02.04.2016 года, стоимость аренды жилого помещения – Комнаты 1 составляет 27500 руб. + НДФЛ 13% 4109,20 руб., арендная плата производится за два месяца согласно расчетному периоду за вычетом суммы налога в сумме 55000 руб. (л.д.17).

Согласно акту передачи квартиры от 01 апреля 2016 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение, в виде жилого помещения 1 комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 16).

Как следует из пояснений истца, свидетеля ФИО. ответчица выехала из квартиры в июне 2016 года, однако, по акту приема-передачи жилое помещение не передала, пользовалась арендуемым жилым помещением до сентября 2016 года, в сентябре 2016 года были поменяны замки и впоследствии жилое помещение передано новому арендатору.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ответчику в пользование по договору аренды жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период июнь, июль, август, сентябрь 2016 года в размере 133064,50 руб. без учета НДФЛ из расчета: за июнь, июль, август по 27500 руб., за сентябрь в размере 23064,50 руб.

Согласно предоставленного истцом расчета НДФЛ (13%) сумма НДФЛ составляет 19883,20 руб. (из расчета: 133064,50 руб.*13/87)=19883,20 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения истцом 27.09.2016 года было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора с 27.10.2016 года, в связи с просрочкой арендных платежей более 2-х месяцев, с требованием оплаты задолженности по арендной плате, срок исполнения требований был установлен 10 дней. Однако данное уведомление ответчиком не получено, возвращено в адрес истца с пометкой «истечение срока хранения».

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 152947,70 руб. (из расчета: 133064,50 руб.+19883,20 руб.).

В соответствии со ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком в установленные сроки денежное обязательство не было исполнено и оплата задолженности на момент предъявления иска в суд не произведена, истец в силу ст.395 ГК РФ вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно предоставленного расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2016 года по 28.03.2017 года составляет 5569,37 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3973 рубля, что подтверждается квитанцией от 30.03.2017 года (л.д.4).

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 152947 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 5569 руб. 37 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3973 руб., а всего 162490 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г.Евстифеева