Решение № 2-1236/2017 2-1236/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 22 сентября 2017 г. по делу № 2-1236/2017

№ 2-1236/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 22 сентября 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Домахиной И.В.,

рассмотрев исковое заявление Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Согласно условиям данного договора, являющегося одновременно и актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Пунктом 4.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. В пункте 4.4. указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года. Однако за период с 28.03.2014 по 01.07.2017 ФИО1 в нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность по аренде за указанный период составляет 2 439 796,66 руб.; пеня - 443 193,56 руб..

Ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка в сумме 2 882 990 руб. 22 коп, в том числе задолженность по арендной плате - 2 439 796 руб. 66 коп, пени - 443 193 руб. 56 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования, поскольку задолженность по арендной плате по 31 декабря 2014 года уже ранее была взыскана с ФИО1 решением суда от 18 августа 2015, а за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2015 года - решением от 01 февраля 2016 года. Пени данными решениями не взыскивались. По ранее приведенным основаниям, указанным в исковом заявлении, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка в сумме 1 734 902 рубля 15 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2017 года в сумме 1 253 522 рублей 90 копеек, пени за период с 10 апреля 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 481 379 рублей 25 копеек.

Представитель истца Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, пояснила, что до настоящего времени ответчиком никаких платежей в счет погашения задолженности не вносилось, участок до настоящего времени используется ответчиком, никаких мер к расторжению договора аренды он не предпринимал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает исковые требования администрации Боровичского муниципального района Новгородской области обоснованными.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 заключен договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Указанный договор аренды был в установленном законом порядке зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2017 года.

Согласно условиям вышеуказанного договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи, истцом предоставлен ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Пунктом п.4.4 установлены сроки внесения арендной платы – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении к договору.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.8 Договора).

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2017 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка составила 1 253 522 рубля 90 копеек, пени за период с 10 апреля 2014 года по 31 августа 2017 года составляют 481 379 рублей 25 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы и представленные истцом доказательства, ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что иск Администрации Боровичского муниципального района подлежит удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 16 874 руб. 51 коп., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № в сумме 1 734 902 руб. 15 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.08.2017 в сумме 1 253 522 руб. 90 коп., пени за период с 10.04.2014 по 31.08.2017 в сумме 481 379 руб. 25 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16 874 рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 11 октября 2017 года.

Судья С.А. Иванова