Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-100/2020

Гр.дело №2-100/2020/УИД 68RS0010-01-2020-000005-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 02 марта 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Шубакиной Е.В.,

при секретаре Косырихине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Заявленные исковые требования истцы обосновали тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме с отдельным входом через пристроенную деревянную пристройку. В 1996 году деревянная пристройка со временем пришла в ветхое состояние, в связи с чем они ее снесли и построили новую, из-за чего общая площадь их квартиры уменьшилась. Поскольку у них отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры, они не могут оформить право собственности на нее. В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО3 не явились, в своих заявлениях просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако в своем отзыве на исковые требования пояснили, что, учитывая то обстоятельство, что истцы на момент проведения переустройства не обращались в администрацию г.Кирсанова за разрешением о проведении реконструкции объекта, а также то обстоятельство, что истцами не представлено в адрес ответчика заключения о состоянии возведенных конструкций и возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации для неопределенного круга лиц, администрация города оставляет принятие решения на усмотрение суда. Просили рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях указали, что претензий в отношении произведенной Ч-выми реконструкции постройки не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явилась, направленное в ее адрес судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт5 пункта1 статьи1 Земельного кодекса), в пункте2.1 постановления N12-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Судом установлено, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО7 и ФИО3 была передана в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) <адрес><адрес>, общей площадью 35,72 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району, по состоянию на 01.02.1993г. и договором от 01.11.1995г..

Вышеуказанная квартира расположена в четырех квартирном, то есть многоквартирном жилом доме. Собственниками других квартир данного жилого <адрес><адрес><адрес>, являются: ФИО4 (<адрес>); ФИО5 (<адрес>) и ФИО6 (<адрес>).

В 1996 году Ч-вы без оформления в соответствующих организациях разрешения, произвели реконструкцию данной квартиры, а именно возвели взамен существующей новую пристройку, в связи с чем общая площадь их квартиры уменьшилась с 35,72 кв.м. до 33,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району, по состоянию на 13.11.2019г. (инвентарный №).

Земельный участок с кадастровым номером 68:24:0300003:133, площадью 516490 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, на котором расположен <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, как следует из сообщения администрации г.Кирсанова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО3 обратились в администрацию г.Кирсанова Тамбовской области по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию <адрес><адрес><адрес>. Согласно решения администрации г.Кирсанова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанной квартиры истцам было отказано в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома была произведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и согласно п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.

Судом не установлено, что данная самовольная реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная пристройка к квартире, учитывая положения ст.36 ЖК РФ, возведена в пределах земельного участка многоквартирного жилого дома, при этом площадь квартиры не увеличилась, а уменьшилась.

При таких обстоятельствах указанная самовольная реконструкция, осуществленная в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ, в пределах земельного участка многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем может быть сохранена.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4 и ФИО5 претензий к реконструкции Ч-выми постройки не имеют. Третье лицо ФИО6 возражений не предоставила, поскольку направленное ей судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд признает ее извещенной.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 33,40 кв.м., (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, по 1/3 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2020г.

Судья: Е.В.Шубакина