Решение № 2-4550/2025 2-650/2026 2-650/2026(2-4550/2025;)~М-4179/2025 М-4179/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-4550/2025

Дело № 2-650/2026

54RS0004-01-2025-007210-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Милютиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, мэрии г.Новосибирска и просит признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является членом НСТ «Заря-1» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации Новосибирского района НСО произведена перерегистрация ранее утвержденных земельных участков и передача гражданам РФ для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального, коллективного дачного строительства в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов. Так, согласно списку, являющемуся приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, членом садоводческого товарищества «Заря-1», которому площадь садового участка № в размере 600 кв.м, была передана в собственность, являлся ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес> В настоящее время сведениями о месте нахождения ФИО истец не располагает, по словам соседей по участку, знавших его ранее, он умер. ДД.ММ.ГГГГ садовый участок № был приобретен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который вступил в садовое товарищество НСТ «Заря-1» и ему была выдана членская книжка №. ФИО3 добросовестно владел и пользовался садовым участком, ежегодно уплачивал членские взносы, однако переход права собственности при продаже ему садового участка ФИО в Росреестре не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу указанный садовый участок за 150 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. При этом долгов по членским взносам у него не было. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в садовое товарищество, ей была выдана членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ У истца возникла необходимость оформления садового участка в собственность, для чего ею были произведены следующие действия. ДД.ММ.ГГГГ. истцом были запрошены и получены сведения об основных характеристиках земельного участка. Было установлено, что земельный участок имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ Также получены сведения о кадастровой стоимости земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составила 209 868 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, кадастровым инженером было произведено межевание, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории НСТ «Заря-1». На протяжении времени после покупки садового участка истец добросовестно владеет и пользуется садовым участком, что выражается в уходе за садовым участком, своевременной уплате членских взносов и других платежей. ФИО4 по уплате членских взносов и других платежей не имеется, что подтверждается справкой председателя НСТ «Заря-1» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что имеется возможность оформления участка № в НСТ «Заря-1» в собственность. Земельный участок, которым владеет истец, расположен на территории НСТ «Заря-1», которое было создано до вступления в силу Федерального закона № "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Истец является членом НСТ «Заря-1», своевременно производит оплату членских взносов и других платежей. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (л.д.6-9).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица ТСН «Заря-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, где так же указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.32).

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГр., в собственность передан земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 16, 17, 18).

Право собственности ФИО на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д.19).

Отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Как следует из содержания искового заявления, подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО3, ФИО спорный земельный участок был продан, ФИО3 вступил в НСТ «Заря -1» ДД.ММ.ГГГГг., согласно членской книжки членские взносы выплачивались до 2022 года. (л.д. 10-13)

При этом из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Истцу спорный земельный участок за 150 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ получении денежных средств. (л.д. 22)

11.05.2024г. Истец вступила в садоводческое товарищество и ей была выдана членская книжка.

Таким образом истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы в НСТ «Заря-1», что подтверждается справкой, подписанной председателем в НСТ «Заря-1», а так же квитанциями, членской книжкой. (л.д. 14-15, 23).

Земельный участок № в расположенный в НСТ «Заря-1», ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, кадастровым инженером произведено межевание указанного земельного участка (л.д. 19,21)

При таких обстоятельствах, исходя из представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, как собственник земельного участка распорядился им по своему усмотрению, продав его, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами –денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, а потому требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт продажи спорного земельного участка ФИО2, доказательств опровергающих данный факт в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок был образован до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», входит в состав территории НСТ «Заря-1», размер земельного участка не оспаривается, истец является членом данного объединения, учитывая установленные судом обстоятельства перехода права собственности истцу на земельный участок от ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО3

При этом, учитывая, что спорный земельный участок был продан ФИО ответчику ФИО3, право собственности которого на указанный земельный участок надлежащим образом не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что мэрия <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 к мэрии <адрес> суд не усматривает.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, НСТ Заря-1, участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 5600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, НСТ Заря-1, участок №, за ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к мэрии города Новосибирска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Е.В. Пац

Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья: (<данные изъяты> Е.В. Пац

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>