Решение № 2-1085/2024 2-1085/2024~М-792/2024 М-792/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-1085/2024

№ 2-1085/2024г.

УИД: 76RS0023-01-2024-001522-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ней и ГСК «Триумф» заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража - стоянки для автомобилей по АДРЕС в отношении гаражного бокса № 42 в ГСК «Триумф» АДРЕС В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем в соответствии с проведенной 10.06.2011 инвентаризацией объекта строительства была I изменена нумерация гаражных боксов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком истцу была выдана справка о том, что принадлежащему ей гаражному боксу, расположенному на первом этаже вышеуказанного гаражного комплекса при осуществлении инвентаризации был присвоен номер № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, добросовестно исполнены, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 3185 с гаражно-строительным кооперативом «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425 га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление. Согласно Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также внесенных Постановлением мэра города Ярославля от 10.12.2008г. 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС. В соответствии с договором аренды находящегося в| государственной собственности земельного участка от 22.10.2007 г. управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля предоставило гаражно-строительному кооперативы «Триумф» в аренду земельный участок из общей площади 7464 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:04 08 03:0241, расположенного по ул. Большие Полянки, в районе дома № 11 в Красноперекопском районе. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по 25 августа 2008 года. Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок аренды был возобновлен на новый срок по 24 августа 2009 года. Пункты договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были дополнены и изложены в новой редакции в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору, согласно которому в аренду предоставлялся 7464 кв.м. земельный участок из общей площади 7464 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:04 08 03:241, расположенного по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. I Срок аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок. Экспертное заключение № 22-эс/2012, подтверждает, что 4-х этажный гараж- стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Кроме того, согласно справке МУП «Р и ОГС» города Ярославля ливневая канализация построена, технические условия № 727 от 08.12.2009 выполнены. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» осуществлено.

Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризащш - Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт, согласно которому 4-х этажном гараже-стоянке с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями, расположенном в <...> в районе дома №11 построен на 100%. Право собственности нет возможности зарегистрировать в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходимо наличие полностью оплаченного пая, а также введения объекта в эксплуатацию. В настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный гаражный бокс, поскольку застройщик не получил разрешение на ввод объекта долевого строительства - гаражного бокса № 83 в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанный объект. Таким образом, истец приобрел данный гаражный бокс на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам. Просит:

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» расположенном в городе Ярославле по АДРЕС согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, представили ходатайтсво о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указал на то, что по имеющейся в департаменте информации сообщаем, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС Срок действия разрешения истек 24.02.2011. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительства в департамент от застройщика не поступало. Как указано Президиумом Верховного Суда в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" от 19.03.2014 возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) действующим законодательством не предусмотрена. Порядок применения статьи 222 ГК РФ разъяснен также постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно п. 26 указанного постановления Пленумов суду при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Ни истец, ни застройщик (согласно п. 16 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - правообладатель земельного участка) с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию не обращался, отказ в выдаче разрешения на ввод не получал. В связи с принятием Решения муниципалитета города Ярославля от 22.02.2019 № 227 «О переименовании департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и внесении изменений в отдельные положения о структурных подразделениях мэрии города Ярославля» (опубликовано в газете «Городские новости» от 23.02.2019 №15) с 01.03.2019 функции и задачи департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, связанные с управлением и распоряжением земельными участками, переданы комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля переименован в департамент градостроительства мэрии города Ярославля. Тем самым, в соответствии с Положением о департаменте, утвержденного решением муниципалитета от 30.04.2015 №521 (в редакции от 22.02.2019 №227) в компетенцию департамента не входит работа по выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаражных боксов. В соответствии с законом ЯО от 25.12.2017 № 60-3 «О перераспределении между органами местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области и органами государственной власти Ярославской области полномочий в области градостроительной деятельности», начиная с 01.01.2018, Департамент выдаёт разрешения на строительство / реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию только жилых объектов, проектная документация по строительству / реконструкции которых не подлежит экспертизе (малоэтажные и индивидуальные жилые дома), а также объектов культурного наследия местного (муниципального значения).

Представители Мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ФИО2 и ГСК «Триумф» заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража- стоянки для автомобилей по АДРЕС в отношении гаражного бокса № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» в районе дома АДРЕС

Согласно справке выданной ГСК «Триумф» 16.10.2012г. в порядке расчетов по договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гаражного комплекса по ул. АДРЕС по состоянию на 16.10.2012 оплатил полную стоимость гаражного бокса № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Ярославским отделением Верхне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлен технический паспорт инвентарный номер 818, согласно которого по адресу: гАДРЕС в ГСК «Триумф». расположено нежилое помещение: гаражный бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В судебном заседании установлено, что право собственности на гаражные боксы по адресу: АДРЕС признано на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Таким образом, установлен факт того, что поскольку имеются решения суда о признании права собственности на аналогичные гаражные боксы, расположенные в 4 этажном здании, при этом судом оценивалось данное здание на предмет соответствия всем нормам и правилам, препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает и считает возможным в соответствии с ст. 218 ГК РФ, ст.222 ГК РФ удовлетворить исковые требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в Гаражно – строительном кооперативе «Триумф», по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом составленным Ярославским отделением Верхневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова