Решение № 2-5470/2025 2-5470/2025~М-5179/2025 М-5179/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-5470/2025

КОПИЯ

Дело № 2-5470/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» об установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 911 кв.м., что на 311 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому его общая площадь составляет 911 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами, в связи с чем никакого самозахвата с его стороны земли общего пользования не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ МСЗА (Московский завод специализированных автомобилей) выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5,8га под коллективное садоводство, на землях которого расположено СНТ «Мечта», сведения о котором, как о юридическом лице, созданном до 01.07. 2002 были внесены в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН <***>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве коллективно-совместной собственности закреплен земельный участок 1,1 га под земли общего пользования СНТ «Мечта». Границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями закона.

Площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования. Границы смежных земельных участков установлены и учтены при межевании земельного участка истца.

Выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за счет земель общего пользования увеличился земельный участок 25 до 911 кв.м.

Истец просила суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Мечта» - председатель ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица – ФИО9, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 911 кв.м., что на 311 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому его общая площадь составляет 911 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Границы земельного участка не нарушают фасадную линию, не мешают проезду, проходу.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка № возможно увеличить до 911 кв.м.

Смежными землепользователями, согласно межевого плана, являются собственники земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Споры по границам отсутствуют. ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Споры по границам отсутствуют. ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Споры по границам отсутствуют. ЗОП, расположенные по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Споры по границам отсутствуют.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Межевой план никем не оспаривался. Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют.

Ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, не оспорены. Иного в материалах дела не содержится.

Председателем правления СНТ «Мечта» ФИО8 в материалы дела представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ с признанием исковых требований истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком СНТ «Мечта» требований ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия ими действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к СНТ «Мечта» об установлении границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 911 кв. м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по которому:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Система координат МСК-50.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и характерных точках границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова