Решение № 2-583/2017 2-583/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-583/2017

копия
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

20 ноября 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): ФИО6

при секретаре: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании квартиры блоком в доме блокированной застройки и ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании жилой <адрес> блоком в доме блокированной застройки и с требованием к ФИО8 и ФИО5 и признании права собственности. В обоснование своих требований истцы указывают, что в 2017 году ФИО3 купила по договору купли- продажи у ФИО4 1/4 долю в жилом доме и у ФИО5 1/4 долю в жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с тем, что другой собственник данного жилого дома обратился в Дорогобужский районный суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома в 2010 году и зарегистрировал это право, и соответственно объект собственности изменился, он стал частью жилого дома и долями в жилом доме которого фактически уже нет. Соответственно бывшие собственники ФИО4 и ФИО5 и истец ФИО3 как новый собственник не могут поставить на кадастровый учет свои доли и зарегистрировать право собственности. А так же из-за отсутствия возможности зарегистрировать право собственности в доме, они не могут оформить земельный участок под своим блоком.

По документам собственником части жилого дома <адрес> расположенной по адресу <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № –АБ 755886, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По документам собственником 1/4 и 1/4 доли жилого дома являются ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №. И договор купли продажи 1/2 доли в жилом доме.

Вышеуказанный двухквартирный дом состоит из двух блок-секцией, имеющие отдельные входы наружу (на земельный участок) и имеющие автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом разделен в натуре, т.е. у истцов и соседей самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически данный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее- общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежными. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Каждый из блоков жилого <адрес> полностью обособленна от другой, имеет отдельный вход, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначена для самостоятельной, автономной эксплуатации. Из вышеизложенного следует, что жилой <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащая истцам, как указано в правоустанавливающих документах, является в соответствии с п.п. 2, п. 2, ст. 49 ГрК РФ блоком в доме блокированной застройки. Что касается прав собственником жилых помещений в домах блокированной застройки, то они, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, собственников иных жилых помещений в указанном доме, имеют все права собственника- право на реконструкцию своего жилого помещения, право распоряжения своей собственностью. Поэтому просят суд признать двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес> являющуюся частью жилого дома на основании решения Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 48,3 кв. метра жилого <адрес> блоком №. Признать <адрес> являющуюся 1/2 долей жилого дома общей площадью 53,3 кв. метра жилого <адрес> блоком №. Признать право собственности за ФИО3 на блок № расположенный по адресу: <адрес>, блок №. Признать утратившим право собственности за ФИО4 на 1/4 долю в жилом доме и за ФИО5 на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 иск поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО9, а также представитель ответчиков: ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Представили письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Правила ст. 173 ГПК РФ, предусматривающей последствия признания иска ответчиком, судом разъяснены.

Заслушав стороны, суд принимает признание иска ответчиками, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц и в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 173, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 48,3 кв.метра жилого <адрес> блоком №.

Признать <адрес> являющуюся 1/2 долей жилого дома общей площадью 53,3 кв.метра жилого <адрес> блоком №.

Признать право собственности за ФИО3 на блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать утратившими право собственности за ФИО4 на 1/4 долю в жилом доме и за ФИО5 на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 44, 6 кв.метра расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО11