Решение № 2-2275/2017 2-2275/2017~М-2108/2017 М-2108/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2275/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Цементник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СТСН «Цементник» о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что в сентябре 1999 года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец оплатил в счет вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере ста тысяч рублей.

В правлении СНТ ему объяснили, что ФИО2 свидетельства о праве собственности на вышеуказанный участок не получала, а значит переоформление садового участка на него не составит особого труда.

Решением общего собрания СТ в 2001 году истец был принят в члены Садового товарищества «Цементник» и ему была выдана членская книжка.

За 18 лет его владения и пользования данным садовым участком ФИО1 исправно и в срок оплачивает все обязательные членские и целевые платежи, на садовом участке им построен садовый дом и хозяйственные постройки, разбит фруктовый сад.

В настоящий момент у истца возникло желание надлежащим образом оформить приобретенный участок, зарегистрировав свое право на него. Но из полученных им Архивной выписки его садовый участок № продолжает числиться за ФИО2, что препятствует ему в регистрации права на свое имущество.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок № с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО1 – Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.14) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске, а также пояснил, что ФИО1 является владельцем земельного участка № в СНТ «Цементник», который ему был передан ФИО2 в собственность. Соглашение о передаче оформлено в виде расписки.

Представитель ответчика СТСН «Цементник» ФИО7 требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «Цементник» ФИО7 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания. Представитель ответчика в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указал в письменном заявлении в адрес суда (л.д.21).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ «Цементник», обоснованность требований ФИО3 подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, квитанцией госпошлины (л.д. 2), копией паспорта личности (л.д. 5), копией расписки (л.д. 6), выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9), копией постановления № от 23.12.1992г. (л.д. 10), списком членов СНТ (оборот л.д. 10), справкой СТСН от 16.09.2017г. (л.д. 11), выпиской из протокола общего собрания СТСН от 05.08.2001г. (л.д. 12), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 13), доверенностью (л.д. 14), судебным уведомлением (л.д. 17), ордером (л.д. 19), выпиской из протокола № СНТ (л.д. 20), письменным заявлением (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от 09.09.1999г., в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Цементник» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовлении решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>