Решение № 2-2697/2019 2-2697/2019~М-2448/2019 М-2448/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2697/2019

25RS0<номер>-08

Дело № 2-2697/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Сиселкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по <адрес> в г. Владивостоке, сроком с <дата> по <дата>. Ответчик вселилась в квартиру вместе с мужем, однако после окончания срока действия договора не освободила ее, плату за пользование жилым помещением не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. <дата> она подписала соглашение с ФИО2 о наличии задолженности в размере 217000 рублей. Просит выселить ФИО2 из квартиры и взыскать с нее убытки в размере 217000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования – на требованиях о выселении не настаивала, так как на момент рассмотрения спора ответчик уже выехала из квартиры. Просила взыскать с ФИО2 задолженность в размере 217000 рублей. Пояснила, что ответчик проживала в спорном жилом помещении до <дата>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, ФИО2 не представила. Учитывая, что о судебном споре и о существе требований ФИО1, ответчику было доподлинно известно, о дате и времени судебного заседания ФИО2 была извещена заблаговременно, суд оценивает причины неявки ответчика в судебное заседание как неуважительные и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1, ч.3 ст. 682 ГК РФ).

В силу положений ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Владивостоке.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды данной квартиры, который по существу является договором найма жилого помещения.

Согласно условиям договора от <дата>, ФИО1 предоставила ФИО2 во временное пользование, для проживания, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

ФИО2 обязалась производить оплату за жилое помещение в размере 13000 рублей ежемесячно, а также вносить платежи за электроэнергию в размере 2000 рублей ежемесячно.

Как следует из п. 5.1 договора, договор был заключен на срок с <дата> по <дата>.

Ответчик согласилась с условиями договора, подписав его, вселилась в квартиру, пользовалась квартирой, проживала в ней. После окончания срока действия договора <дата> ответчик не освободила квартиру, продолжила проживать в ней.

Задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и электроэнергии по состоянию на <дата> составляет 217000 рублей, что подтверждается расписками, подписанными ФИО2

На отсутствие задолженности ответчик не ссылалась, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, суду не представила.

В силу ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст. 15 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 217000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Махонина