Решение № 2-4186/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-2862/2023~М-1024/2023

Дело № 2-4186/2023

УИД 52RS0002-01-2023-001200-55

КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: Председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

При ведении протокола секретарем ФИО3

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В обосновании требований указывает, что постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения- (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030207:33, занимаемый многоквартирным домом (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен), в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Частнопрактикующим оценщиком ФИО5 была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Рыночная стоимость объекта недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 1 086 000 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценки рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

На дату обращения с исковым заявлением в суд, от ответчика подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в администрацию (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не поступал.

На основании изложенного, истец просит суд:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г(адрес обезличен), в сумме 1 086 000 рублей, с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен);

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен);

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик иск не признала, не согласилась с размером выплаты за изымаемое помещение.

Суд, заслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежащими частичному удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 01.12.2014 г. № 4993 «О признании многоквартирного дома 117 литер А по улице Зеленодольская аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом 117 литер А по ул. Зеленодольская признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения- (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030207:33, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен), в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Частнопрактикующим оценщиком ФИО5 была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд.

Рыночная стоимость объекта недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 1 086 000 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценки рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

На дату обращения с исковым заявлением в суд, от ответчика подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода не поступал.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о согласии с требованиями администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, однако, ответчик выразила несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер возмещения за жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных ответчику изъятием жилого помещения, составляет 3 709 150 руб.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения.

Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения сторонами не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 3 709 150 рублей с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимости доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в пользу ответчика в размере 3 709 150 руб.

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и право пользования им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в сумме 3 709 150 руб. с выплатой администрацией г.Н.Новгорода указанной суммы в пользу ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований администрации г.Н.Новгорода в остальной части об определении возмещения за изымаемое помещение в денежной форме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

ФИО8 ФИО1

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода