Решение № 2-100/2020 2-100/2020(2-6104/2019;)~М-4907/2019 2-6104/2019 М-4907/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-100/2020

К делу № 2-100/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 20 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Климчук В.Н.

при секретаре Золиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, <адрес>А

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, станица Старокорсунская, <адрес>. В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 110,9 кв.м, и жилой площадью 32,3 кв.м. В силу ст.222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке не направлялось в администрацию округа. 15 апреля 2019 года истцом были поданы документы в администрацию Карасунского внутригородского округа города Краснодара, Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>А в станице Старокорсунская города Краснодара. Однако, 18 апреля 2019 года администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара в ответ на уведомление истца, было направлено письмо, в соответствии с которым администрация округа возвращает данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, станица Старокорсунская, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.03.2019 № спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2018 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 110,9 кв.м, и жилой площадью 32,3 кв.м.

16.04.2019 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, г.Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>

10.03.2019 №, в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару был составлен Технический паспорт, объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, по адресу: город Краснодар, Старокорсунский сельский Округ, <адрес>

15.04.2019 истцом были поданы документы в администрацию Карасунского внутригородского округа города Краснодара с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в станице Старокорсунская города Краснодара. Однако, письмом администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 18.04.2019, администрация округа вернула данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № 8928-А от 21 ноября 2016 года, договором купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2017 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 23 января 2017 года № 23/ИСХ/17-67895, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019.

В соответствии с Техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ», к выполненным строительным конструкциям жилого дома литер «А», с мансардой литер «над/А»,по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, станица Старокорсунская, <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Индивидуальный жилой дом литер "А", с мансардой литер «над/А» по адресу: г.Краснодар, Старокорсунский сельский округ, станица Старокорсунская, <адрес> пригоден для постоянного проживания

Из экспертного заключения ООО «Эксперт» №0786/ОИ от 24 апреля 2019 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о состоянии строительных конструкций жилого дома литер «А», с мансардой литер «над/А» следует, что согласно представленной технической документации помещения жилого дома литер «А», с мансардой литер «над/А» по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, станица Старокорсунская, <адрес> соответствуют действующим требованиям СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара от 16.05.2019 № сообщается, что индивидуальный жилой дом литер «А, над/А» расположенный по адресу: Г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Также в материалах дела имеются нотариально заверенные согласия собственников смежных участков на отступление от совместной межи не менее 1,5 метра и 2,7 метра.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, 10/22», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №277 от 16.12.2019, жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Вместе с тем, исследуемое строение возведено с отклонениями от требований «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» в части минимального отступа строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, а также минимального отступа до границ смежных земельных участков.

При этом, в предоставленных материалах дела имеются нотариально заверенные согласия собственников смежных земельных участков:

- ФИО3, собственник земельного участка и жилого дома по <адрес> дает согласие ФИО1 на строительство, сдачу в эксплуатацию и регистрацию права собственности на жилой дом на земельном участке по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> на расстоянии 2,7 м от межи земельных участков.

- ФИО4, собственник земельного участка и жилого дома по <адрес> дает согласие ФИО1 на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> с отступлением от совместной межи не мене 1,5 метров.

Выявленные отклонения являются незначительными и не влияют на нормальную эксплуатацию и не могут привести к повреждению исследуемого объекта, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от исследуемых объектов, а также не искажает визуальное восприятие архитектурного облика города.

Жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не влияет на нормальную эксплуатацию земельных участков смежных землепользователей.

При изложенных обстоятельствах и представленных суду стороной заявителя доказательствах отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как отказ в признании за лицом права собственности на возведенную постройку в силу требований действующего закона возможен только в случае, если постройка и ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время стороной ответчика, несмотря на требования ст.56 ГПК РФ, не предоставлено суду никаких доказательств, что возведенной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаются угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110,9 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2020

Председательствующий: