Решение № 2-203/2024 2-203/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-203/2024

2-203/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 25 апреля 2024 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта раздела земельного участка и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта раздела земельного участка и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок, в котором просят установить факт раздела земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственных помещений, площадью 15800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 10272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №; и земельный участок площадью 5528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №

признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на гараж, №, общей площадью 311,3 кв.м., на нежилое здание, № общей площадью 32,8 кв.м., на сауну, инвентарный номер № общей площадью 333,8 кв.м., на склад чугуна и кокса, №, общей площадью 462,2 кв.м., на административное здание № общей площадью 288,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

погасить в ЕГРН запись регистрации в отношении земельного участка площадью 15 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером № ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> имеет юридический адрес: <адрес>. Директором ООО «<данные изъяты>» является ФИО8, учредителями являются ФИО1 и ФИО2. Правопредшественником являлось ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> приобрело <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты> приобрело земельный участок площадью 1,58 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ООО «<данные изъяты>» является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственных помещений, площадью 15800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учредителями ООО «<данные изъяты>» было принято решение о разделе земельного участка площадью 15800 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственных помещений, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на два земельных участка площадью 10272 кв.м. и 5528 кв.м., раздел был произведен кадастровым инженером ФИО7.

Согласно постановлению №, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области, земельный участок площадью 15800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений разделен на два земельных участка: земельный участок общей площадью 10272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, и земельный участок общей площадью 5528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений.

Согласно постановлению №, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области, земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, присвоены вышеуказанные адреса.

Земельные участки были разделены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:03:0100067:3, изготовленной кадастровым инженером ФИО7.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 10272 кв.м., расположен по адресу: <адрес> В, из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 5528 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений.

На земельном участке площадью 5528 кв.м. расположены следующие объекты недвижимости: административное здание, № общей площадью 288,8 кв.м., склад чугуна и кокса, № общей площадью 462,2 кв.м., сауна, № общей площадью 322,3 кв.м., нежилое здание, №, общей площадью 32,8 кв.м., гараж, № общей площадью 311,3 кв.м..

Указанные выше объекты недвижимости истцы самостоятельно как физические лица реконструировали и капитально ремонтировали. На балансе ООО «<данные изъяты>» нежилые здания не стоят.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района, здание – гараж, №, общей площадью 311,3 кв.м., имеет инвентаризационную стоимость 341538 рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района, здание – нежилое здание, №, общей площадью 32,8 кв.м., имеет инвентаризационную стоимость 112568 рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района, здание – сауна, №, общей площадью 333,8 кв.м., имеет инвентаризационную стоимость 345431 рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района, здание – склад чугуна и кокса, №, общей площадью 462,2 кв.м., имеет инвентаризационную стоимость 455160 рублей.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района, административное здание №, общей площадью 288,8 кв.м. имеет инвентаризационную стоимость 730313 рублей.

Учредителями ООО «<данные изъяты>» было принято решение о передаче земельного участка общей площадью 5528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, административного здания, инвентарный номер №, площадью 288,8 кв.м., склада чугуна и кокса, инвентарный номер № общей площадью 462,2 кв.м., сауны, инвентарный номер н-20/1, общей площадью 322,3 кв.м., нежилого здания, инвентарный номер №, общей площадью 32,8 кв.м., гаража, инвентарный номер №, общей площадью 311,3 кв.м., в общую долевую собственность учредителей ООО – ФИО1 и ФИО2, каждому по 1/2 доле.

Согласно отчету об оценке № изготовленному ООО «<данные изъяты>», итоговая величина рыночной стоимости земельного участка площадью 15800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10586000 рублей. Таким образом, рыночная стоимость земельного участка площадью 5528 кв.м. составляет 3703760 рублей.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено в результате раздела имущества в общей долевой собственности или выдела участником своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для регистрации своих прав на указанный выше объекты недвижимости необходимо в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 15800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить факт раздела земельного участка и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5528 кв.м. и нежилые помещения. Иначе чем в судебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования они поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Богучарского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не присутствовала извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений не поступало.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 и ФИО2, ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении факта раздела земельного участка и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания и земельный участок удовлетворить.

Установить факт раздела земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственных помещений, площадью 15800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на:

- земельный участок площадью 10272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №,

- земельный участок площадью 5528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на гараж, № инвентарный номер № общей площадью 311,3 кв.м., на нежилое здание, №, общей площадью 32,8 кв.м., на сауну инвентарный номер №, общей площадью 333,8 кв.м., на склад чугуна и кокса, № общей площадью 462,2 кв.м., на административное здание №, общей площадью 288,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить из ЕГРН запись регистрации в отношении земельного участка площадью 15800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для общественно-деловых целей, для размещения производственных помещений, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская