Решение № 2-1956/2019 2-1956/2019~М-1844/2019 М-1844/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1956/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 34 кв.м., и 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, и участок 35 Г, с кадастровым номером №. В 2008 году на указанных участках она построила магазин общей площадью 33 кв.м. без разрешения на строительство, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела Архитектуры и градостроительства <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное строение, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она не может, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении здания нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, истец просит признать за ней право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО6 поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, показала, что участок площадью 34 кв.м. фактически находится внутри участка площадью 400 кв.м., оба предназначены для размещения объектов торговли, здание магазина находится в пределах границ указанных участков. Водоснабжение и канализация в магазине отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский и представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 34 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АИ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках истец возвела нежилое здание -магазин. При этом большая часть здания находится на земельном участке под номером 35Б, а меньшая часть здания на участке под номером 35 Г.

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешение на строительство магазина по адресу: <адрес> Б в архиве отдела не обнаружено.

Из акта обследования, составленного инженером Красноярского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» следует, что при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> Б находится нежилое здание 2008 года постройки, которое имеет общую площадь 33,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 б/д следует, что в ходе кадастровых работ установлено, что в границах земельных участков с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, и участок №, расположен магазин.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания № ГУП СО «Центр технической инвентаризации» отДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> Б, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» нежилое здание, расположенное по адресу: <...> №, (торговый павильон) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований правил противопожарного режима РФ.

Согласно ответа отдела гигиены и эпидемиологии <адрес> следует, что проектно-техническую документацию на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, без указания целевого назначения оценить на соответствие санитарного законодательства не представляется возможным.

Из Письма администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Г находится в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки», предназначенной в том числе для размещения объектов розничной торговли.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для строительства магазина/ для размещения объектов розничной торговли, что подтверждается выписками из ЕГРН, схемой расположения строения на земельных участках, составленной кадастровым инженером ФИО4 и другими доказательствами, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих - либо прав и законных интересов сохранением нежилого здания, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание -магазин общей площадью 33,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Козлов