Решение № 2-436/2021 2-436/2021~М-377/2021 М-377/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-436/2021

УИД 30RS0009-01-2021-000670-46

№2-436/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 11.04.2016, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040136:1535, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора аренды от 11.04.2016 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 121000 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок и в соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пеня за каждый день просрочки. В период с 25.04.2016 по 25.03.2021 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 615353,23 руб., из них сумма арендной платы составляет 486399,80 руб., сумма пени 128953,43 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации МО «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате в размере 615353,23 руб., из них: сумма арендной платы 486399,80 руб., сумма пени 128953,43 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.04.2016, возвратить арендодателю указанный земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040136:1535, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 апреля 2016 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды в виде ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:1535, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № (далее Договор). Срок действия аренды – с 11.04.2016 по 10.04.2036, арендная плата начинает исчисляться с 11.04.2016 (пункты 2.1 и 2.2 договора) и составляет 121000 рублей в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 07.10.2016, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.06.2021.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушение других условий Договора.

Ответчик ФИО1 арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25 апреля 2016 г. по 25 марта 2021 год образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 11 апреля 2016 года за период с 25.04.2016 по 25.03.2021 года сумма задолженности составляет 486399,80 руб., размер пени составляет 128953,43 руб. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженность, ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

20 апреля 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером 30:05:040136:1535, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера удовлетворенных исковых требований составляет 9353,53 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 486399,80 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 128953,43 руб., всего – 615353,23 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 апреля 2016.

Обязать ФИО1 возвратить Арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:05:040136:1535, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9353,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись Г. Е. Шараева