Решение № 2-2539/2018 2-2539/2018 ~ М-1502/2018 М-1502/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2539/2018

дело № 2-2539/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Теркулова Х.А., при секретаре Акулове Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора они выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что и стало причиной обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2014 г. между ответчиком и истцами заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истцы приняли на себя обязательство купить однокомнатную квартиру № 40, расположенную по <адрес> (строительный <адрес>, проектной площадью с учетом площади балкона (лоджии) 39,2кв.м. (далее – Квартира).

В соответствии с п. 7.3 Договора, заключенного между истцами и ответчиком, Стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 3 173 000 руб.

Истцы в соответствии с условиями договора внесли на расчетный счет ответчика сумму полной стоимости квартиры, что подтверждается Платежным поручением № 69248от 04.04.2014г. Таким образом, истцы в полном объеме произвели расчеты с ответчиком за спорную квартиру и выполнили все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцами не исполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В доме произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый <адрес>

Ответчик досрочно передал истцам спорное жилое помещение, таким образомистцыв настоящее осуществляют владение и пользование квартирой.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен в эксплуатацию, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактическипередана истцам, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 общей совместнойравнодолевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (кадастровый №).

При регистрации права собственности ФИО1 и ФИО1 на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АО АКБ «РосЕвроБанк».

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права общей совместнойравнодолевойсобственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 09.06.2018 года.

Судья Х.А. Теркулов