Решение № 2-2266/2018 2-2266/2018~М-1779/2018 М-1779/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2266/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участие прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, 3-и лица: Администрации г/о Истра, Отдел опеки и попечительства по Истринскому муниципальному району, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая как в свих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что она на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в трехкомнатной квартир по указанному адресу. Совместно с ней в указанной квартире проживают: несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ФИО3 и брат ФИО4

Отец и брат- ответчики по делу, ведут антисоциальный образ жизни, пьянствуют, дебоширят, не работают, разрушают жилое помещение. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг. Истица с сыном вынуждено занимает одну комнату в квартире, которую закрывает на ключ, однако, вносит оплату за всю квартиру. В квартире часто присутствуют посторонние люди, устраиваются пьяные застолья, нередко заканчивающие драками. Своим поведением ответчики систематически нарушают не только права истицы и ее несовершеннолетнего ребенка, так и права соседей.

Неоднократные обращения в полицию никаких результатов не дали.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО7 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, госпитализирован в ГБУЗ «Психиатрическая больница №».

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего возможным на данный момент ограничиться предупреждением, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении по адресу <адрес> на условиях договора социального найма проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО1, несовершеннолетний ФИО2 (л.д.7). Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (л.д.12); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> (л.д.26).

Ответчики неоднократно привлекались к административной ответственности (л.д.28-52). Кроме того, ответчик ФИО4 осужден Истринским городским судом ДД.ММ.ГГГГ. по ч.3 ст.30, п. «а» ч.2 ст. 158 УК РФ. В настоящее время находится на лечение в ГБУЗ МО «Психиатрическая больница №».

В соответствии с представленными медицинскими документами ответчик ФИО3 также неоднократно проходил лечение в ГБУЗ МО «Психиатрическая больница №».

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели пояснили, что ответчик ненадлежащим образом используют жилое помещение: помещение находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование повреждено, окна повреждены, входная дверь не закрывается. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными фотографиями и пояснениями ответчика ФИО3

В соответствии с ст.83 ЖК РФ

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что ранее ответчики не предупреждались о необходимости устранения нарушений в использовании жилого помещения и о возможном выселении из него. В связи с чем, суд видит необходимым принять решение о предупреждении ответчиков о необходимости устранения нарушений правил использования жилого помещения, с предоставлением срока для приведения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить ФИО3, ФИО4 срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания

В удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования жилым помещением, выселения, снятия с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ