Решение № 2-1850/2020 2-1850/2020~М-1619/2020 М-1619/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1850/2020

дело № 2-1850/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 23 сентября 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителей истца ФИО1 адвоката Бурцевой Т.А., по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации г. Арзамаса ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., Т., к ФИО5, ФИО3, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего И., ООО «1 городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.., <дата> рождения, Т.., <дата> рождения, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.., <дата> рождения, ООО «1 Городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, указывая, что является нанимателем и состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы его дети К.., Т.., а также брат и его семья - ФИО5, ФИО3, ФИО6, И.., <дата> г.р. Истец совместно с братом несет расходы по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру. Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области <дата> была определена доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/5 ежемесячных платежей. После вынесения данного решения в указанной квартире были также поставлены на регистрационный учет К. - <дата>., И. - <дата> В вышеуказанной квартире проживает брат ФИО5 со своей семьей. Истец в данной квартире не проживает. Со стороны брата ему чинятся препятствия в пользовании квартирой. Решением Арзамасского городского суда <дата> истец был вселен в вышеуказанную квартиру, однако до настоящего времени фактически проживать там не может, ключи переданы не были, хотя проживание в квартире фактически возможно, поскольку она разделена на две комнаты. Истец просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире <адрес>, определив ему долю в размере 3/7 ежемесячных платежей, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, действующему в своих интересах и интересах И., - 4/7 ежемесячных платежей.

2. Обязать ООО «1 Городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» заключить отдельные договоры со ним и с ФИО5, ФИО3 и ФИО6, действующем в своих интересах и интересах ФИО7, выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. <адрес> в размере 3/7 и 4/7 соответственно, включив в его соглашение несовершеннолетних детей, К. и Т..

3. Обязать ФИО5, ФИО3 и ФИО6, действующего в своих интересах и интересах ФИО7, не чинить и устранить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, передать ключи от квартиры, выделить истцу в пользование дальнюю от входа комнату для проживания.

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представители истца ФИО1 адвокат Бурцева Т.А., по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 иск не признала.

Представитель третьего лица администрации г. Арзамаса ФИО4 оставляет иск на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители ответчиков ООО «1 городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено следующее.

В муниципальной квартире по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете истец ФИО1, его несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9, брат истца ФИО5 и его семья - ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетний И..

Решением Арзамасского городского суда <дата> определена доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/5, доля ФИО5 - 4/5 ежемесячных платежей.

Как следует из представителей истца, порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в настоящее время между истцом и ответчиками не определен.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, они имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, является ООО «1 Городская УК».

На основании изложенного суд полагает обязать ООО «1 Городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» выдавать отдельные платежные документы по предоставленным коммунальным услугам в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 на 3/7, ФИО5 - на 4/7 доли от производимых начислений.

Из объяснений представителей истца следует, что ответчик не передал ему ключи от квартиры, в связи с чем он лишен возможности пользоваться ею. Суд обязывает ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой и передать ему ключи от входной двери.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона и разъяснений Верховного суда, определение порядка пользования жилым помещением возможно только в отношении квартир, находящихся в собственности, то есть истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение.

В данном случае, спорное жилое помещение на праве собственности сторонам спора не принадлежит, квартира является муниципальной собственностью.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, поскольку иное повлечет изменение договора социального найма, заключенного с наймодателем.

В силу положений ст. 82 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Данная норма содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая, что определение порядка пользования спорной муниципальной квартирой с выделением в пользование сторонам соответствующих комнат в этой квартире повлечет за собой изменение условий договора социального найма жилого помещения, в силу которого стороны наделены равными правами по пользованию спорной квартирой, и возможность в дальнейшем потребовать от наймодателя изменения названного договора путем заключения отдельного договора социального найма, что действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования спорной муниципальной квартирой удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «1 Городская УК», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» выдавать отдельные платежные документы по предоставленным коммунальным услугам в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 на 3/7, ФИО5 - на 4/7 доли от производимых начислений.

Обязать ФИО5, ФИО3, ФИО6 не чинить препятствия в пользовании квартирой, передав ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу <адрес>.

В иске ФИО1 об определении порядка пользования квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин