Решение № 2-531/2019 2-531/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-531/2019

Дело № 2-531/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 года Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Юнжаковой И.А.,

с участием прокурора Доржиева Д.Б.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Толбагинское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением иного жилого помещения.

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения «Толбагинское» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из четырех комнат, общей площадью 45,4 кв. м, которое является муниципальной собственностью сельского поселения «Толбагинское» на основании перечня муниципального имущества поселения. В данном жилом помещении, кроме нанимателя, в качестве членов его семьи проживают также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о составе семьи. В 2011 году по заключению межведомственной комиссии на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции не подлежит. Постановлением администрации сельского поселения «Толбагинское» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа сельского поселения «Толбагинское» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, в которую включен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Толбагинское» и ФИО1 заключен предварительный договор мены на другое жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 46,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №. Двухквартирный жилой дом по указанному адресу построен в 2018 году в рамках региональной адресной программы по переселению за счет средств Фонда содействию реформирования ЖКХ и софинансирования бюджета сельского поселения «Толбагинское», введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, утвержденным Главой администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район». На основании постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «О постановке на учет муниципального имущества» жилое помещение по адресу <адрес> внесено в реестр муниципального имущества муниципального района «Петровск-Забайкальский район», согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на него зарегистрировано право собственности муниципального района «Петровск-Забайкальский район». Ответчикам предложено переселиться в квартиру № указанного дома, однако, ответчики переселяться из аварийного жилья в новое отказываются, чем создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации муниципальной адресной программы сельского поселения «Толбагинское» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы. С учетом указанных обстоятельств, администрация сельского поселения «Толбагинское» просит выселить ответчиков из жилого помещения, по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между ним и администрацией сельского поселения действительно заключался, однако, он не желает переселяться в новую квартиру, так как там нужно делать ремонт, поскольку в печи нет тяги, в связи с чем, она плохо топится, линолеум не укреплен уголками, стены закопченные. Администрация сельского поселения со своей стороны недостатки не устраняет. Относительно имеющихся в квартире недостатков он в установленном законом порядке никуда не обращался. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным не является, квартира, в которой он проживает, пригодна для проживания.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, конверты с судебной корреспонденцией, направленные в их адрес, вернулись в суд с отметками почты «за истечением срока хранения», ранее почтовую корреспонденцию получали, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д. 82, 83, 86,87). Применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, а также с учетом позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресу истца, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГКУ «Служба единого заказчика» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Министерства территориального развития Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, представителя третьего лица, исследовав представленные истцом письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и администрацией сельского поселения «Толбагинское» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, в том числе жилой 36,3 кв. м., согласно которому помимо нанимателя в указанное жилое помещение вселились члены его семьи ФИО2 и ФИО3

Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии администрации сельского поселения «Толбагинское» от 19.07.2011 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции не подлежит.

Сведений о том, что вышеназванное заключение было оспорено или отменено, в материалах дела не имеется.

Постановлением Главы сельского поселения «Толбагинское» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект муниципальной адресной программы сельского поселения «Толбагинское» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 года, согласно которой в перечень жителей сельского поселения «Толбагинское», переселяемых из аварийного жилищного фонда, включен, в том числе ФИО1, проживающий по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией сельского поселения «Толбагинское» заключен предварительный договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на иное жилое помещение. Данный договор подписан ФИО1 без замечаний.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом по адресу <адрес>, построенный на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район».

ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> зарегистрирована как собственность муниципального района «Петровск-Забайкальский район».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м, согласно которому совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО2 и ФИО3

Данный договор также подписан сторонами без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» направлено предложение о переселении из жилого помещения, признанного аварийным, в предоставленное жилое помещение в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предложение получено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего момента, ответчики из аварийного жилого помещения не выехали.

На основании распоряжения администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № 215-р от 09.07.2019 года представителями данной администрации и администрации сельского поселения «Толбагинское» в присутствии ФИО6 (сестры ответчиков) проведен осмотр жилого помещения по адресу <адрес>, по результатом которого установлено, что в помещениях названной квартиры на стенах имеются нитевидные трещины, стены и потолок покрыты сажей, печка не оштукатурена, отсутствует зонт на дымовой трубе, топка печи в холодный период производилась с перерывами. Также в одной из жилых комнат имеется вертикальная трещина под окном, раскрытие более 1 мм. Вместе с тем, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания. ФИО4 рекомендовано переселиться из аварийного жилья по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, является аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу, а предоставляемое ответчикам взамен аварийного жилое помещение, соответствует требованиям, установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, отвечает нормам благоустройства применительно к условиям сельского поселения «Толбагинское», находится в границах данного населенного пункта, по общей и жилой площади превышает ранее занимаемую ответчиками квартиру, находится в состоянии пригодным для проживания.

Согласно справке о составе семьи, адресным справкам, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает в <адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес>, а ФИО2 в 2018 году переехал жить к сожительнице в <адрес>, однако, вещи свои из жилого помещения по адресу: <адрес> он не забрал, постоянно приезжает, считает данное жилое помещение своим домом, о том, что ФИО2 выехал из данного жилого помещения на постоянное место жительства, ему (ФИО1) не известно.

На основании изложенного, суд полагает исковые требований подлежащими удовлетворению в полном объеме. Своим отказом добровольно выселиться из аварийного жилого помещения ответчики создают угрозу своей жизни и здоровью, жизни и здоровью иных граждан, угрозу противопожарной безопасности, а также препятствуют сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации муниципальной адресной программы сельского поселения «Толбагинское» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы.

Доводы ответчика о том, что в предоставляемом жилом помещении невозможно проживать, так как там требуется ремонт, суд отклоняет, поскольку выявленные недостатки жилого помещения являются несущественными, они устранимы в ходе эксплуатации жилого дома. Данные недостатки выявлены в период гарантийного срока, и подлежат устранению застройщиком. Более того, данные недостатки могли возникнуть в результате ненадлежащей эксплуатации предоставленного жилого помещения самими ответчиками, поскольку ответчики в предоставленном им жилом помещении не проживают, что могло привести его в запустение, печь должным образом и своевременно не протапливают. Последнее ответчиком ФИО1 не оспорено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, в размере 300 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения «Толбагинское» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, с предоставлением администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в доход бюджета городского округа «Город Петровск-Забайкальский» Забайкальского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Балабанова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.