Решение № 2-907/2021 2-907/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-907/2021

Дело № 2-907/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-000879-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

09 июля 2021 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 04 апреля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 000 000 рублей под 12,4% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, именуемого далее Объект недвижимости на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1. Кредитного договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый у кредитора (пункт 1.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (пункт 4.2. Кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет Кредитору залог квартиры, по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, предварительного договора, свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В настоящее время обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщиком допускаются просрочки платежей. Последний платеж по кредитному договору поступил 08.09.2020.

Задолженность по кредитному договору № от 06.04.2012 по состоянию на 24.02.2021 составляет 863117,16 рублей, в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 688 722,72 руб.,

просроченные проценты - 37 510,49 руб.,

неустойка на просроченную ссудную задолженность - 67346,60 руб.,

неустойка на просроченные проценты - 69 537,35 руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 2.1.2.) Кредитор и заемщик согласовали, что Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 1 400 000,00 рублей.

На основании изложенного, просит Расторгнуть кредитный договор № от 06.04.2012г., заключенный между IIАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 06.04.2012 по состоянию на 24.02.2021 в размере 863117,16 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 688 722,72 руб., просроченные проценты - 37 510,49 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - 67 346,60 руб., неустойка на просроченные проценты -69 537,35 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 17 831,17 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере I 400 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в п. 5 просительной части искового заявления просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Определением Киселевского городского суда Кемеровской области от 20 мая 2021 года принято заявление истца об увеличении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть кредитный договор № от 06.04.2012, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 06.04.2012 по состоянию на 24.02.2021 в размере 863117,16 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 688722,72 руб., просроченный проценты – 37510,49 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 67346,6 руб., неустойка на просроченные проценты - 69537,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17831,17 руб. Взыскать проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 06.04.2012 по ставке 12,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 688722,72 руб., с учетом его фактического погашения, за период с даты обращения в суд и до дня полного погашения суммы основного долга по кредитной карте включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 913600 руб.

16 июля 2021 года от истца ПАО Сбербанк поступило ходатайство об отказе от части исковых требований, согласно которому просит принять отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 06.04.2012 по ставке 12,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 688722,72 руб., с учетом его фактического погашения, за период с даты обращения в суд и до дня полного погашения суммы основного долга по кредитной карте включительно.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска. Суд принимает отказ от иска, если он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять отказ истца ПАО Сбербанк от иска к ответчику ФИО1 в части взыскания процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 06.04.2012 по ставке 12,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга 688722,72 руб., с учетом его фактического погашения, за период с даты обращения в суд и до дня полного погашения суммы основного долга по кредитной карте включительно.

В соответствии с положениями ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Истцу известен порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, что отражено в ее письменном заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом уточнения исковых требований и принятия судом отказа истца от части исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз. 1 ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации – если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2012 года между истцом, являющимся кредитором, и ФИО1, являющимся заемщиком, был заключен кредитный договор № (л.д.10-12), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 1000000 руб. под 12,4% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1. Кредитного договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый у кредитора (пункт 1.1. Кредитного договора).

Согласно пункту 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (пункт 4.2. Кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании заявления заемщика от 06 апреля 2021 года и распорядительной надписью филиала, кредит в сумме 1000000 руб. был зачислен на счет ФИО1 06 апреля 2021 года (л.д.9).

Как следует из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от 04 апреля 2012 года, ФИО1 должен был ежемесячно не позднее 06-08 числа каждого месяца, начиная с 04 мая 2012 года, погашать кредит и оплачивать проценты за пользование им в общей сумме 12260,22 руб., последний платеж 12143,10 руб. (л.д.15-16).

Как следует из ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет Кредитору залог квартиры, по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, предварительного договора, свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.3 Федерального закона № 102–ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст.50 Федерального закона № 102–ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной в <адрес> составляет 1400000 руб. (л.д.30-31).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д.32).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102–ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеки (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной <адрес> ООО «Мобильный оценщик» была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчету № от 18.05.2021 рыночная стоимость квартиры, расположенной в <адрес> составляет 1142000 руб. (л.д.56-86).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременному погашению сумм кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в соответствии с кредитным договором и установленным графиком платежей исполняет нерегулярно, последний платеж по кредиту поступил 09.09.2020 что подтверждается расчетом цены иска по кредитному договору (л.д.6-8).

29.12.2020 банком было направлено требование (претензия) ответчику ФИО1 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, с указанием на то, что досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее 28.01.2021, общая сумма задолженности по состоянию на 27.12.2020 составляет 812153,18 руб. (л.д. 34,35). Указанное требование в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 06.04.2012 по состоянию на 24.02.2021 составляет 863117,16 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 688 722,72 руб., просроченные проценты - 37 510,49 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - 67346,60 руб., неустойка на просроченные проценты - 69 537,35 руб.

Указанный расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных договором ставок процентов и последней даты гашения кредита и процентов и нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Альтернативного расчета задолженности по договору ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». В пункте 71 того же постановления указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (за исключением коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно коммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая приведенные выше положения закона, а также принимая во внимание размер кредита, предоставленного ответчикам по договору, период неисполнения обязательства должниками, условия договора кредита в части установления ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств, размер непогашенной суммы основного долга на момент предъявления иска, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества размере 913600 рублей исходя из 80 % от цены, указанной в отчете 1142000 рублей.

В соответствии с положениями части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку истец воспользовался своим правом требования досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов и неустоек, и просит о расторжении кредитного договора, заключенного с ФИО1 ввиду существенного нарушения последним условий договора, данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ПАО Сбербанк при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 17831,17 руб., что подтверждается платежным поручением № от 09 марта 2021 года.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, уплаченная им при подаче в суд искового заявления, подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06 апреля 2012 года, заключенный между Открытым акционерным общество «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 06 апреля 2012 года по состоянию на 24 февраля 2021 года в размере 863117,16 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 688722,72 руб., просроченный проценты – 37510,49 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 67346,6 руб., неустойка на просроченные проценты - 69537,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17831,17 руб., всего 880948 (Восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 913600 (Девятьсот тринадцать тысяч шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 15 июля 2021 года.

Председательствующий - Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке