Решение № 2-572/2018 2-572/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-572/2018

Дело № 2 - 572/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и с учетом уточнения просили:

- признать за ними права общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание пристройки под автомойку на два поста, общей площадью 54,1 кв.м, (материал стен кирпичные, год постройки 2011), расположенное на земельном участке, площадью 62,0 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов недвижимости и осуществления предпринимательской деятельности по адресу: <адрес>;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении одноэтажного здания пристройки с кадастровым номером <номер>, литер г, общей площадью 54,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части:

-изменив наименование «нежилое здание пристройки» на нежилое здание пристройки под автомойку на два поста»;

-площади, изменив 54,8 кв.м на 54,1 кв.м;

- материала стен, изменив с «прочие материалы» на «кирпичные»;

-года постройки, изменив с «данные отсутствуют» на «2011год»;

-уточнения местоположения нежилого здания, расположенного на земельном участке, изменив кадастровый номер <номер> на кадастровый номер <номер>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание пристройки под автомойку на два поста общей площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2006 приобрели в общую совместную собственность одноэтажное здание пристройки, литер г, общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адреса: <адрес> Право собственности на данное здание было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается записью ЕГРП от 17.02.2006 №23-01.32-01.2006-136.

После раздела предыдущего общего участка с продавцом объекта ЗАО «Садовод» истцы оформили земельный участок площадью 62,0 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов недвижимости и осуществления предпринимательской деятельности.

Далее на основании разрешения на реконструкцию от 15.04.2011 и проектной документации произвели реконструкцию нежилого здания пристройки, в нежилое здание пристройки под автомойку на два поста.

В результате чего истцы построили нежилое здание пристройки под автомойку на два поста, общей площадью 54,1 кв.м, что подтверждается техническим планом на данный объект от 02.07.2018 и заключением кадастрового инженера <П.М.А.> от 29.06.2018.

В настоящее время истцы решили произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности на вышеуказанное нежилое здание. Однако, при подготовке документов, выяснилось, что в вести в эксплуатацию данное нежилое задние не представляется возможным ввиду изменения действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО4 не возражает.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, 20.01.2006 между ЗАО «Садовод» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную собственность одноэтажное кирпичное здание пристройки, литер г, общей площадью 54,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на данное здание было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2006 АВ 017669.

06.05.2008 между администрации МО Мостовский район Краснодарского края, в лице главы МО <М.В.И.> и истцами ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №2000004402, согласно которому истцам был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель: Мостовского городского поселения, земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 62,0 кв.м, расположенный по адресу: <номер> предназначенный для размещения объектов недвижимости и осуществления предпринимательской деятельности.

Истцы, имея намерения произвести реконструкцию, обратились в администрацию для получения разрешения на строительство. Согласно разрешению на строительства от 15.04.2011№ <номер> администрация Мостовского городского поселения Муниципального образования Мостовский район Краснодарского края, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает реконструкцию объекта капитального строительства пристройки под автомойку на два поста площадью застройки – 62,00 кв.м, строительный объем -278,2 куб.м, общей площадью 54,1 кв.м, этажность здания – 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес> Истцы произвели реконструкцию вышеуказанной пристройки под автомойку на два поста.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, нежилое здание – здание пристройки, общей площадью 54,8 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера <П.М.А.> от 02.07.2018, в результате выполнения кадастровых работ, на основании выписки здания №99/2018/68883446 от 29.01.2018 было выявлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес>, учтено нежилое здание с кадастровым номером <номер> с наименованием здание пристройки с общей площадью 54,8 кв.м. После натурного обследования установлено, что здание с кадастровым номером <номер> было реконструировано на основании проектной документации11-001 от 24.01.2011 и разрешения на строительство № <номер> от 15.04.2011общая площадь – 54,1 кв.м. Материал стен здания- кирпичные, этажность 1, год постройки 2011, согласно разрешению на строительство (реконструкцию) №<номер> от 15.04.2011 выдано администрацией Мостовского городского поселения муниципального образования Мостовский район Краснодарского края. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> Уточнено местоположение границ здания на земельном участке. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что часть корпуса нежилого здания совпадает с частью корпуса земельного участка.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на одноэтажное нежилое здание пристройки под автомойку на два поста, общей площадью 54,1 кв.м, (материал стен кирпичные, год постройки 2011), расположенное на земельном участке, площадью 62,0 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов недвижимости и осуществления предпринимательской деятельности по адресу: <адрес> им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 15.02.2018 №23/18-26613, поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права собственности на указанное нежилое здание – пристройки под автомойку на два поста, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 и ФИО4

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 и ФИО4 подлежит удовлетворению, что позволит им узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <личные данные> и ФИО4, <личные данные> общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание пристройки под автомойку на два поста, общей площадью 54,1 кв.м, (материал стен кирпичные, год постройки 2011), расположенное на земельном участке, площадью 62,0 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов недвижимости и осуществления предпринимательской деятельности по адресу: <адрес>

Внести изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении одноэтажного здания пристройки с кадастровым номером <номер>, литер г, общей площадью 54,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

-изменив наименование «нежилое здание пристройки» на нежилое здание пристройки под автомойку на два поста»;

-площади, изменив 54,8 кв.м на 54,1 кв.м;

-материала стен, изменив с «прочие материалы» на «кирпичные»;

-года постройки, изменив с «данные отсутствуют» на «2011год»;

-уточнения местоположения нежилого здания, расположенного на земельном участке, изменив кадастровый номер <номер> на кадастровый номер <номер>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов