Решение № 2-1518/2017 2-1518/2017~М-1207/2017 М-1207/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1518/2017

Дело № 2-1518/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 мая 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Кушель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Березники, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником и проживает в квартире <адрес> Указанная квартира занимает половину дома. В технической документации данный дом указан как состоящий из двух квартир, но фактически дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы с улиц, самостоятельные коридоры, не имеет общих инженерных сетей. Просит признать квартиру <адрес> частью жилого дома, выделить в натуре в его собственность часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО5, действующая на основании доверенности № от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску и его мотивам не заявила. Решение оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., на ....., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. .....). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. .....).

Квартира № по <адрес> передана в собственность ФИО7 , ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Данный договор зарегистрирован в БТИ <дата>.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Установлено, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых, принадлежащая истцу, поставлена на учет как квартира № а не как самостоятельная часть жилого дома.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, водопровода, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором.

Как следует из заключения ООО ..... от <дата>, разделение жилого дома по адресу: <адрес> с целью выдела части жилого дома, занимаемой квартирой №, для постоянного проживания собственника квартиры № ФИО1 возможно (л.д. .....).

Таким образом, указанная трехкомнатная квартира является ..... частью жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> в <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры. Истцом заявлено требование о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. При этом ответчики против выделения в натуре истцу в собственность части дома, состоящей из квартиры № дома, не возражают. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать квартиру № принадлежащую ФИО1 , общей площадью ..... кв.м., частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре ..... часть жилого дома <адрес> состоящую из трехкомнатной квартиры №, общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья