Решение № 2-2224/2018 2-2224/2018~М-2034/2018 М-2034/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2224/2018

Дело № 2-2224/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд, Оренбургской области, в составе: Чиркова В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец АО «Железнодорожная торговая компания» (далее по тексту АО «ЖТК») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № недвижимого имущества одноэтажного здания магазина №, находящегося по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

По условиям договора пункты 3.2.3,5.1.,5.2 арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед до № числа оплачиваемого месяца. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляет 34100 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 68200 рублей.

Также по условиям договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества (пункт 3.2.5 договора). Расходы на оплату коммунальных услуг не включались в установленную договором сумму арендной платы. Договор по электроснабжению арендуемого объекта ответчик не заключал, а оплачивал услуги по электроснабжению арендуемого объекта на основании счетов арендодателя в порядке возмещения.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 21209, 32 рубля.

Ответчик ФИО2 освободил занимаемое помещение ДД.ММ.ГГГГ, но акт приема – передачи о возврате имущества и соглашения о расторжении договора аренды до настоящего времени не оформлены.

Договором, в связи с нарушением обязательств, предусмотрено взимание пени (пункт 6.2 договора) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2423, 40 рубля.

Также, полагают, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4312, 95 рубля по арендным платежам. Проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 1341, 27 рубля.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу истца:

- сумму арендной платы по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68200 рублей, пени по договору в размере 2523, 40 рубля;

- задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 21209, 12 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4312, 95 рубля, и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в размере № % годовых в расчете от суммы долга 68200 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 1341, 27 рубля, и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в размере № % годовых в расчете от суммы долга 21209, 32 рубля;

- расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3128 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагая их не законными и необоснованными. Указал, истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, прислав ответчику уведомление об освобождении помещения в месячный срок. Ответчик в месячный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ освободил помещение. Однако истца в известность не поставил, поскольку считал, что договор расторгнут. Акт не оформлял. Не отрицает, что имеются долги по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ года. Никаких документов, подтверждающих, что освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, предоставить не может.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество одноэтажное здание магазина №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Условия договора распространяют свои действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1.2. Арендодатель обязался в пятидневный срок с даты вступления в силу договора предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема передачи, который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах.

Согласно пунктам 3.2.3,3.2.5 Арендатор обязался оплачивать арендные платежи в установленный договорам срок; оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно – хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

По условиям договора пункты 3.2.3,5.1.,5.2 Арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед до № числа оплачиваемого месяца. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляет № рублей.

Также по условиям договора Арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества (пункт 3.2.5 договора).

За неисполнение обязательств, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере №% от просроченной суммы арендной платы (пункт 6.2).

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором, вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема – передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено.

Договор сторонами подписан.

В приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № описан объект, переданный по договору аренды.

Между сторонами подписано соглашение о размере ежемесячной арендной плате 31000 рублей (приложение №).

По акту приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял одноэтажное здание магазина №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Акт сторонами подписан.

В адрес ответчика ФИО2 АО «ЖТК» направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в порядке пункта 9.7 договора уведомили о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес> с просьбой в месячный срок освободить арендуемое помещение путем сдачи по акту приема – передачи представителю ОАО «ЖТК». Уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ под роспись.

По акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за аренду помещения за период ДД.ММ.ГГГГ года составляет 68200 рублей, что также подтверждается счетами – фактуры.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет 21209, 32 рубля, что подтверждается счетами на оплату.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании ответчик ФИО2 наличие задолженности по оплате за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривал.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он освободил арендуемое помещение в соответствии с полученным АО «ЖТК» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, опровергаются уведомлением и пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, согласно которым на арендаторе лежит обязанность по возврату арендуемого помещения путем составления акта приема – передачи. В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что акт приема – передачи по передаче истцу арендуемого имущества им не составлялся, о том, что он освободил арендуемое имущество в ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным, коммунальным платежам, а также пени по договору аренды, начисление которых предусмотрено пунктом 6.2. договора аренда. Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Судом представленный истцом расчет задолженности принимается.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований в части взыскания арендных и коммунальных платежей, и пени по договору аренды.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Истцом представлен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по арендным платежам размер процентов составил в размере 4312, 95 рубля; по коммунальным платежам за период составил в размере 1341, 27 рубля. Судом размер процентов принимается, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями закона с учетом ключевой ставки Банка России по периодам, ответчиком контррасчет не представлен.

Требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены расходы на оплату государственной пошлины (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3128 рублей. Уплата государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО2 о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68200 рублей, пени в размере 2523, 40 рубля, задолженность по оплате за электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 21209, 32 рубля, проценты пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5654, 22 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в размере №% годовых от суммы долга в размере 80409, 32 рубля; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3128 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Мотивированное решение суда будет изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья