Решение № 2-1507/2018 2-1507/2018~М-1112/2018 М-1112/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1507/2018

Копия.

дело № 2-1507/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РесурсСеверСервис» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РесурсСеверСервис» о взыскании задолженности по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16 февраля 2017 года в сумме 3 075 714 рублей 23 копеек, неустойки в сумме 2 917 678 рублей 52 копейки, возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 38 167 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 16 февраля 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с которым он передал ответчику в собственность объект незавершенного строительства и два земельных участков стоимостью 8 750 000 рублей. Переход права собственности на объект незавершенного строительства и два земельных участка зарегистрирован 10 марта 2017 года в регистрирующем органе. Ответчик должен был производить оплату вышеуказанного недвижимого имущества частями, согласно графику платежей, по 244 285 рублей 71 копейка. В нарушение условий договора и графика платежей, ответчик по состоянию на 09 апреля 2018 года перечисли только сумму в размере 100 000 рублей. Более никаких платежей ответчик не производил. Таким образом, на 09 апреля 2018 года задолженность ответчика по указанному договору купли-продажи составляет 3 075 714 рублей 23 копейки. Также по условиям договора, в случае несвоевременного внесения платежа, ответчик обязался уплатить пени. Применяя положения ст. 333 ГК РФ, по состоянию на 09 апреля 2018 года размер пени составляет 2 917 678 рублей 52 копейки.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивает (л.д.44).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, находится по адресу – (адрес) (л.д.25). Направленные ответчику извещения о времени и месте судебного заседания, представителем не получены, поскольку он за извещениями не является (л.д. 63-65, 68-72).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признавая неявку представителя ответчика неуважительной, поскольку не получая направленные ему извещения, представитель ответчик воспользовался своим правом в той мере, в которой счел необходимым.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2017 года между истцом в лице представителя ФИО1, именуемым продавцом, и обществом с ограниченной ответственностью «РесурсСеверСервис» в лице директора ФИО5, именуемым покупателем, заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество в виде:

- объекта незавершенного строительства ( кадастровый №), назначение «Реконструкция арочного склада под станцию технического осмотра автомобилей; площадью (иные данные) квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес)

- земельного участка (кадастровый №) общей площадью (иные данные) квадратный метр, расположенного по адресу - (адрес)

- земельного участка (кадастровый №) общей площадью (иные данные) квадратных метра, расположенного по адресу - (адрес) (п.1). Срок окончания данного договора установлен – 31 января 2020 года (п.1.7). Общая продажная стоимость недвижимого имущества составляет 8 750 000 рублей (п.1.8). Право собственности у покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Покупатель в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения выплачивает продавцу задаток в сумме 200 000 рублей (п.1.11). Стоимость приобретаемого покупателем недвижимого имущества, указанная в п.1.1 договора составляет 8 750 000 рублей, из которых:

- объект незавершенного строительства ( кадастровый №) - 4 250 000 рублей;

- земельный участок (кадастровый №) общей площадью (иные данные) квадратный метр – 450 000 рублей;

- земельный участок (кадастровый №) общей площадью (иные данные) квадратных метра - 4 050 000 рублей (п.2.1). Покупатель перечисляет денежные средства по договору на расчетный счет продавца согласно графика платежей, являющегося Приложением №. При этом, покупатель обязан:

- в срок до 28 февраля 2017 года перечислить продавцу задаток в сумме 200 000 рублей;

- начиная с марта 2017 года ежемесячно перечислять на счет продавца платеж в размере не меньше, чем указано в графике платежей;

- последний платеж должен быть произведен покупателем не позднее 30 января 2020 года (п.2.3). В случае несвоевременного внесения платежа, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа (п.5.3) (л.д.11).

Согласно графику платежей, являющемуся приложением № к вышеуказанному договору, ответчик обязался вносить платежи по договору купли-продажи по 244 285 рублей 71 копейка ежемесячно, с марта 2017 года по январь 2020 года (л.д.19-20).

Истец передал ответчику недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается актом от 16 февраля 2017 года (л.д.15).

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 10 марта 2017 года (л.д.21, 77, 85, 92).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец обязательства по договору купли-продажи исполнил.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик исполняет условия договора в части уплаты ежемесячных платежей за приобретенные объекты недвижимости в судебном заседании не установлено.

Согласно расчетам истца, у ответчика по состоянию на 09 апреля 2018 года образовалась задолженность по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа ( за март 2017-март 2018 года) в сумме 3 075 714 рублей 23 копейки, учитывая, что ответчиком внесена сумма в марте 2017 года в размере 100 000 рублей (л.д. 60).

Указанный расчет соответствует требованиям допустимости и относимости доказательств, стороной ответчика не оспорен.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по состоянию на 09 апреля 2018 года по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16 февраля 2017 года в сумме 3 075 714 рублей 23 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик в установленные сроки не производил платежи по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16 февраля 2017 года, ему подлежат начислению пени в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно расчетам истца, размер пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, по состоянию на 09 апреля 2018 года составляет 2 917 678 рублей 52 копейки (л.д.61).

Указанный расчет соответствует требованиям допустимости и относимости доказательств, стороной ответчика не оспорен.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика пени по состоянию на 09 апреля 2018 года по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16 февраля 2017 года в сумме 2 917 678 рублей 52 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 167 рублей (л.д.59), которые подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РесурсСеверСервис» в пользу ФИО2 задолженность по состоянию на 09 апреля 2018 года по договору № купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 16 февраля 2017 года в сумме 3 075 714 рублей 23 копейки, пени в сумме 2 917 678 рублей 52 копейки, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 38 167 рублей, а всего 6 031 559 (Шесть миллионов тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2018 года.