Решение № 2-1409/2019 2-1409/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1409/2019

Дело 2-1409/19

25RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года <.........> края

Находкинский ФИО1 суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, администрации ФИО1 округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.Е. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> о признании права собственности на жилой дом, указав, что его отцу, П.Е.А., умершему 20.04.1982г., принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 54,3 кв.м, кадастровый № и временным жилым домом, кадастровый №. Он и сестра Я.Л.Е. 25.11.1982г. приняли наследство на жилой дом по ? доли в праве собственности каждый. При оформлении наследственных прав они не обратили внимание на площадь жилого дома, указанную в справке бюро технической инвентаризации от 19.08.1982г., на основании которой было выдано свидетельство о праве на наследство. 29.01.1981г. между ним и Я.Л.Е. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м. С указанного времени он полагал, что является собственником жилого дома, площадью 54,3 кв.м на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство. 25.05.2018г. он обратился в Управление Росреестра по <.........> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, в чем ему было отказано. По данным Управления Росреестра по <.........> по адресу нахождения земельного участка расположено два объекта недвижимости: жилой дом, площадью 41,3 кв.м с кадастровым № и временный жилой дом, площадью 27,2 кв.м, с кадастровым №. В июне 2018г. он обратиллся к нотариусу ФИО1 нотариального округа с заявлением об исправлении технической ошибки, ему было рекомендовано обратиться в суд с иском. Решением ФИО1 суда <.........> от 22.01.2019г. в удовлетворении требований об устранении технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство по закону отказано, поскольку им был выбран не правильный способ защиты нарушенного права. Вместе с тем, согласно техническому паспорту, выданному 18.01.2019г. АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <.........>, отделение <.........>, жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 54,3 кв.м. В соответствии с актом технического обследования от 23.01.2019г., составленным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <.........>, отделение <.........>, объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке отсутствует. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, с кадастровым номером 25:316010209:1130, обязать Управление Росреестра по <.........> зарегистрировать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании П.Г.Е. поддержал исковые требования, ссылаясь на изложенные доводы, пояснил, что фактически площадь жилого дома составляет 54,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. В свидетельстве о праве на наследство по закону площадь домовладения указана 27,6 кв.м на основании справки Бюро технической инвентаризации. Однако данная площадь является площадью временной постройки. Указанные обстоятельства не были приняты во внимание при оформлении наследственных прав. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представил в суд письменные возражения, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде возложения обязанности на Управление Росреестра по <.........> осуществить государственную регистрацию права не предусмотрен действующим законодательством. Управление Росреестра по <.........> не нарушало права и законные интересы П.Г.Е., материально правовая заинтересованность по данному делу отсутствует. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности П.Г.Е. на объект недвижимости будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель администрации ФИО1 округа <.........> в судебном заседании по доверенности У.Э.М. против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, выдавался П.Е.А. под индивидуальное строительство и принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из архивной справки администрации ФИО1 округа <.........> от 07.06.2018г. на основании решения Исполнительного комитета ФИО1 депутатов № за П.Е.А. был закреплен земельный участок под индивидуальное строительство по <.........> №, площадью 0,06 га. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.11.1982г. наследниками имущества П.Е.А., умершего 20.04.1982г., являются в равных долях дочь Я.Л.Е. и П.Г.Е. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <.........>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного госнотконторой от 10.01.1956г. № и справки Бюро технической инвентаризации ФИО1 горисполкома от 19.08.1982г. №. Домовладение состоит из жилого дома, площадью 27,6 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, служебных построек, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м

На основании свидетельства о праве на наследство по закону П.Г.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: для эксплуатации существующего жилого дома.

ДД.ММ.ГГ. на основании договора серии <.........>4 Я.Л.Е. продала П.Г.Е. ? долю домовладения, состоящего из дома жилого, шлакобетонного, общей полезной площадью 54,3 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, служебных построек, расположенного по <.........>. Указанная ? доля домовладения принадлежит Я.Л.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ВС №, выданному Управлением ЗАГС администрации ФИО1 округа 07.04.2016г., Я.Л.Е. 03.04.2016г. умерла.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении следует, что 14.05.2018г. он обращался в Управление Росреестра по <.........> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, так как полагал, что является собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи. Однако, в государственной регистрации права собственности П.Г.Е. было отказано, поскольку по данным Управления Росреестра и картографии <.........> по адресу земельного участка находятся два объекта недвижимости, с кадастровым номером 25:31:010209:1130 основной жилой дом и временный жилой дом, площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 25:31:010209:1131. Указал, что действительная площадь дома составляет 54,3 кв.м, в свидетельстве о праве на наследство площадь домовладения указана 27,6 кв.м, однако данное строение является временной постройкой и справка Бюро технической инвентаризации ФИО1 горисполкома от 19.08.1982г. № составлена на временную постройку, что при оформлении наследственных прав установлено не было.

Решением ФИО1 суда <.........> от 22.01.2019г. П.Г.Е. отказано в удовлетворении заявления об устранении технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство по закону.

Из справки управления землепользования и застройки администрации ФИО1 округа <.........> от 15.12.2009г. следует, что жилой дом, принадлежащий П.Г.Е. на праве собственности, числящийся в ранее выданных документах под № по <.........> в <.........>, в настоящее время значится согласно адресному реестру ФИО1 округа по адресу: <.........>.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <.........> Отделение № от 16.11.2009г. по учетным данным Отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.01.1998г. за П.Г.Е. недвижимость в <.........> зарегистрирована по адресу: <.........>, на основании свидетельства о праве на наследство от 25.11.1982г. № – ? доля в праве, договора купли-продажи от 29.01.1983г. – ? доля.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома по адресу: <.........>, составляет 54,3 кв.м.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего П.Г.Е. на праве собственности, что в судебном заседании оспорено не было.

Учитывая изложенное, в судебном заседании нашло подтверждение обстоятельство того, что П.Г.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, общей площадью 54,3 кв.м, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Вместе с тем, требование П.Г.Е. об обязании Управления Росреестра по <.........> зарегистрировать право собственности на данный жилой дом суд находит удовлетворению не подлежащим в силу следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Кроме общих способов защиты нарушенных прав, указанный закон предусматривает следующие специальные способы защиты нарушенных прав, связанные с применением данного закона: оспаривание зарегистрированного права, обжалование отказа либо уклонения регистрирующего органа, обращение с иском одной из сторон договора о государственной регистрации сделки при уклонении другой стороны от государственной регистрации сделки, перехода права.

Таким образом, способ защиты права как возложение обязанности на Управление Росреестра не предусмотрен действующим законодательством.

При этом, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Поскольку Управление Росреестра по <.........> в данном случае не нарушало прав и законных интересов истца суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления Росреестра по <.........> зарегистрировать право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, администрации ФИО1 округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Признать за П.Г.Е., ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........> края, право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, с кадастровым номером 25:316010209:1130.

В удовлетворении исковых требований П.Г.Е. в части обязания Управления Росреестра по <.........> зарегистрировать право собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский ФИО1 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко