Решение № 2-595/2023 2-595/2023~М-565/2023 М-565/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-595/2023

№2-595/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000900-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 14 декабря 2023 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ю.В. Бурик,

при помощнике судьи Зубко С.Н.,

с участием представителя истца М.А.К. – К.А.И., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.К. к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Черниговского района Приморского края был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:120002:420, расположенного по адресу: примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 250,00 кв.м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке она за счет собственных средств приступила к строительству двухэтажного магазина. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и ею был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:120002:3224 с разрешенным видом использования: магазины, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Сибирцевского городского поселения выдала ей разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году она завершила строительство магазина непродовольственных товаров и начала осуществлять в нем предпринимательскую деятельность (торговать обувью).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания кадастровым инженером был составлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сибирцевского городского поселения отказала ей во вводе объекта в эксплуатацию, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство, а так же отказал в продлении разрешения на строительство.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: здание: магазин непродовольственных товаров, количество этажей объекта недвижимости: 2; площадь объекта недвижимости: 349,5 кв.м., местоположение объекта недвижимости: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Представитель истца М.А.К. - К.А.И. в судебном заседании иск поддержал, просят заявленные требования удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сибирцевского городского поселения, будучи уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Черниговского района (арендодатель) предоставила М.А.К. (арендатор) сроком на пять лет в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:120002:420, расположенный по адресу: примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 250,00 кв.м. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>.

ООО «Дальпромстрой» в апреле 2013 года разработана проектная документация на магазин непродовольственных товаров по адресу ориентира: примерно в 50 метрах на северо-запад от жилого дома по <адрес> в пгт. Сибирцево.

Администрация Сибирцевского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ выдала М.А.К. разрешение № на строительство объекта капитального строительства – двухэтажного магазина непродовольственных товаров на земельном участке с кадастровым номером 25:22:120002:420.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>. Объектом кадастрового учета является нежилое здание с наименованием – магазин непродовольственных товаров, общей площадью 349,5 кв.м. с количеством этажей – 2, год постройки – 2015. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:22:120002:420.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Сибирцевского городского поселения отказал М.А.К. в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, в эксплуатацию, а так же в продлении разрешения на строительство данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и М.А.К. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор (М.А.К.) принимает во временное владение пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:22:120002:3224, площадью 141,00 кв.м. Адрес установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения обследования здания магазина непродовольственных товаров по адресу ориентира: примерно в 50 метрах на северо-запад от жилого дома по <адрес> в пгт. Сибирцево, подготовленного ООО «Дальпромстрой» в октябре 2023 года, обследуемое здание построено согласно проектной документации 2013 года. В ходе обследования технического состояния несущих ограждающих конструкций стен здания, дефектов, деформаций не выявлено. Здание признано нормативным для эксплуатации по результатам обследования, согласно ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 22.1.12. Обследуемое здание магазина соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, нормам технического регламента о требованиях пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью рабочего персонала и покупателей.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, а построенный истцом магазин непродовольственных товаров соответствует требованиям технических регламентов, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, сводам правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют сведения, на основании которых может быть установлено наличие существенных и неустранимых нарушений градостроительных норм и правил, влекущих возможность уничтожения постройки, причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за М.А.К. права собственности на указанное нежилое здание имеется, поэтому иск следует удовлетворить.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск М.А.К. (паспорт <...> выдан ФИО1 Черниговского РОВД ПК ДД.ММ.ГГГГ, КП 253-020) к Администрации Сибирцевского городского поселения (ИНН<***>, ОГРН<***>) удовлетворить.

Признать за М.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на объект недвижимости: Здание с наименованием здания: Магазин непродовольственных товаров; количество этажей объекта недвижимости: 2; площадь объекта недвижимости: 349,5 кв.м., местоположение объекта недвижимости: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Бурик