Решение № 2-4578/2017 2-4578/2017~М-3648/2017 М-3648/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4578/2017

Дело № 2-4578/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энергоальянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Энергоальянс» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ответчик заключили Предварительный договор <данные изъяты>. Предметом договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, на № этаже, ориентировочно общей площадью № кв.м., расположенной в корпусе № в секции 1, генплана застройки по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. предварительного договора ФИО2 и ООО «Энергоальянс» обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес><адрес> при условии исполнения условий договора сторонами.

Права продавца на квартиру оформляются на основании Договора соинвестирования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. между Продавцом и Обществом с ограниченной ответственностью «РАСТОНЪ» (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с п. 2.3. договора стоимость указанной квартиры составляет: 2 967 360,00 (два миллиона девятьсот шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается:

- Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 000.00 рублей (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 152 000.00 рублей);

- Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 417 000.00 рублей (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 419 000.00 рублей);

- Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 400 000.00 рублей (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 402 000.00 рублей).

Таким образом, ФИО2 обязательства по Договору, в части его оплаты, выполнила в полном объеме и надлежащим образом.

Положениями Договора (п. 3.3) предусмотрена обязанность Продавца, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, оформить право собственности и не позднее 30-ти дней с момента государственной регистрации права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи «Квартиры» по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка «Восточный», 19 км. Щелковского шоссе.

Согласно п. 3.6 Договора, срок завершения строительства Жилого дома – ориентировочно – № квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был получен ордер на вселение в Квартиру, выданный ООО «Агентство недвижимости «Ключ». В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с Покупателем основного договора купли-продажи Квартиры и оформлению права собственности на вышеуказанную Квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени Ответчиком не зарегистрировано.

Реализуя свои права, предусмотренные пунктом 7.1. Договора, на основании полученного от Продавца письменного согласия, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 совершила уступку своих прав и обязанностей по Договору на основании следующего:

- Договора <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Новый Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ года. Цена Договора составила 3 095 400.00 рублей.

- Дополнительного соглашения об уступке Покупателем своих прав и обязанностей по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Новому Покупателю, заключенного между ООО «Энергоальянс» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

Таким образом, состоялась замена стороны Покупателя по Договору - ФИО2, права и обязанности которой перешли в полном объеме к ФИО1

В настоящее время Сторонами по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. являются:

Со стороны Продавца - ООО «Энергоальянс», со стороны Покупателя –ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оформить в свою собственность Квартиру и не позднее 30-ти дней заключить с Покупателем договор купли-продажи Квартиры. Претензия Ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от оформления права собственности и последующего заключения с Истцом договора купли-продажи Квартиры, Истец просит суд признать за ним право собственности на Квартиру, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «Энергоальян» о слушании дела извещался, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в случае доплаты Истцом за дополнительные метры в Квартире по результатам обмеров БТИ, или установлении судом, что такая доплата Истцом произведена, против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Группа Компаний ПИК», ООО «Агенство недвижимости «Ключ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменный отзыв на иск, указав, что квартира по указанному адресу была передана ФИО2 к., которая полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору.

Третьи лица Администрация г.о.Балашиха, Балашихинский отдел УФС ГРиК о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, ранее в судебном заседании против иска не возражала, указав, что квартира по ордеру была ей передана, по договору уступки она передала квартиру истицы, которая полностью оплатила ей стоимость квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Из материалов дела следует, что между Министерством строительного комплекса и Обществом с ограниченной ответственностью «КЛЮЧ» заключен инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке территории по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Стороны заключили договор <данные изъяты> Предметом договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, на 7 этаже, ориентировочно общей площадью 44,96 кв.м., расположенной в корпусе №, в секции 1, генплана застройки по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.3. Договора стоимость Квартиры составила 2 967 360,00 рублей.

Согласно п. 1.2. предварительного договора ФИО2 и ООО «Энергоальянс» обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> при условии исполнения условий договора сторонами.

Согласно п. 3.3 Договора, Продавца обязан, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, оформить право собственности и не позднее 30-ти дней с момента государственной регистрации права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи «Квартиры» по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.6 Договора, срок завершения строительства Жилого дома – ориентировочно – <адрес> года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был получен ордер на вселение в Квартиру, выданный ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

ДД.ММ.ГГГГ года Жилой дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

По окончании строительства жилого дома Балашихинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь Квартиры, которая согласно техническому описанию помещения составляет 45,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 произведена доплата в пользу ООО «Энергоальянс» за дополнительную площадь в размере 128 050.00 рублей.

Таким образом, ФИО2 свои обязательства перед ООО «Энергоальянс» исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заключенного между ФИО2 и ФИО1 Договора <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ООО «Энергоальянс» Дополнительного соглашения об уступке Покупателем своих прав и обязанностей по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Новому Покупателю, произведена замена стороны Покупателя по Договору на ФИО1

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры ФИО2 выполнены в полном объеме, обязательства Истца по оплате Договора <данные изъяты> уступки прав требования (цессии) по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд считает иск о признании за Истцом права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Энергоальянс» в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины при подаче данного иска в сумме 23677руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 52, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Энергоальянс» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 23 677.00 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.