Решение № 2-3228/2019 2-3228/2019~М-3535/2019 М-3535/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3228/2019

К делу № 2-3228/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к межмуниципальному отелу по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО13 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 обратился в суд с иском к межмуниципальному отелу по Крымскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, ФИО10 о признании образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 494926 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.52,ч.<адрес>,с.54,ч.<адрес>) – ошибочным, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 494926 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.52,ч.<адрес>,с.54,ч.<адрес>). и восстановлении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:80 в прежних границах до преобразования – выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0415000:185, погашении в ЕГРН записи регистрации: права № от 01.06.2018г. и ограничения права (аренды) № от 10.07.2018г., восстановлении в ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14): за ФИО2 на 29600/494926 долей (2,96 га), за ФИО3 на 29600/494926 долей (2,96 га), за ФИО4 на 9866/494926 долей (0,9866 га), за ФИО5 на 9866/494926 долей (0,9866 га), за ФИО6 на 9866/494926 долей (0,9866 га) и за ФИО7 на 29600/494926 долей (2,96 га).

Свои требования мотивирует тем, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 494926 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.52,ч.<адрес>,с.54,ч.<адрес>)., запись о государственной регистрации права № от 01.06.2018г., что подтверждается Договорами купли-продажи доли земельного участка № от 28.05.2018г. и № от 29.05.2018г. между ФИО11 и ФИО10

До продажи, указанный земельный участок принадлежал истцу на основании договора купли-продажи долей земельного участка от 06.02.2018г., между истцом и семью собственниками долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14), далее «исходный земельный участок». Выдел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0415000:185 истец произвел в соответствии с действующим законодательством в счет приобретенных истцом долей по договору от 06.02.2008г.

Из-за технической ошибки в ЕГРН, повторной регистрации права на доли одного из продавцов по договору купли-продажи от 06.02.2018г., а именно ФИО8, в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи долей земельного участка от 27.05.2018г., указанный договор был расторгнут, что подтверждается Уведомлением о проведенной государственной регистрации № от 08.11.2019г.

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что образование земельного участка и регистрация права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0415000:185, являются ошибочными.

Спорный земельный участок был образован в соответствии с Проектом межевания земельных участков от 13.04.2018г. выполненного кадастровым инженером ФИО9, номер квалификационного аттестата 01-14-318, и утвержденного решением истца как собственника долей, приобретенных по договору купли-продажи долей земельного участка от 06.02.2018г., который в настоящее время расторгнут. В связи с указанным, выдел и продажа земельного участка были осуществлены истцом без наличия права на доли исходного земельного участка, что противоречит действующему законодательству. Таким образом, подлежит анулированию запись о государственной регистрации права ФИО10 на спорный земельный участок № от 01.06.2018г.

Кроме того, после оформления спорного земельного участка на ФИО10, между ФИО10 и СПК колхозом «Ленинский путь», был заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018г., запись регистрации в ЕГРН № от 10.07.2018г., которая соответственно также подлежит анулированию.

Таким образом, ввиду прекращения прав на доли, в счет которых был произведен выдел спорного земельного участка, его необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить регистрационные записи о правах.

В соответствии с ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, только на основании решения суда.

Указанные выше обстоятельства нарушают права и охраняемые законом интересы истца, как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:80.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель истца ФИО15 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика межмуниципального отела по Крымскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление ФИО16, действующей на основании доверенности о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом признал исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее «ФЗ «Об обороте земель»») - образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке, только на основании решения суда.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие данного признания иска судом, то есть дополнительная мотивировка и описания оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика по делу и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12. к межмуниципальному отелу по Крымскому и Абинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО13, удовлетворить.

Признать образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 494926 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.52,ч.<адрес>,с.54,ч.<адрес>), ошибочным.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 494926 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.52,ч.<адрес>,с.54,ч.<адрес>). и восстановить исходный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:80 в прежних границах до преобразования – выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0415000:185, подлежащего снятию с государственного кадастрового учета

Погасить в ЕГРН записи регистрации: права № от 01.06.2018г. и ограничения права (аренды) № от 10.07.2018г.

Восстановить в ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:15:0000000:80, адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>, с/<адрес>, в границах бывшего СПК колхоза «Ленинский путь» (с.2, <адрес>; с.11, ч.<адрес>; с.17, ч.<адрес>; с.27, ч.<адрес>,19,12; с.38, <адрес>; с.42, <адрес>,7,12,15; с.43, <адрес>; с.30, ч.<адрес>; с.47, ч.<адрес>; с.48, ч.<адрес>; с.52, <адрес>,ч.<адрес>; с.54,<адрес>,ч.<адрес>,12; с.35, <адрес>,23,29,33; с.55, <адрес>,4,14): за ФИО2 на 29600/494926 долей (2,96 га), за ФИО3 на 29600/494926 долей (2,96 га), за ФИО4 на 9866/494926 долей (0,9866 га), за ФИО5 на 9866/494926 долей (0,9866 га), за ФИО6 на 9866/494926 долей (0,9866 га) и за ФИО7 на 29600/494926 долей (2,96 га).

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна