Решение № 2-5401/2017 2-5401/2017~М-4035/2017 М-4035/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-5401/2017

Дело № 2-5401/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Дональта к ОАО «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 80,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 80,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу ОАО «Сбербанк России»; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 480 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 30 марта 2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры №, общей площадью 80,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС а ФИО1 обязался оплатить гарантийный взнос равный стоимости квартиры в размере 8 295 974 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 8 295 974 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 21.04.2014 г. Указанная сумма была оплачена частично из собственных средств покупателя в размере 4 000 000 руб., оставшаяся часть в размере 4 295 974 руб. была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных истцу ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 16.04.2014 г.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 30.09.2014 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. ФИО1 пользуется квартирой, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. 26.04.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры и предоставить документы для государственной регистрации права собственности на нее, однако вышеуказанные требования до настоящего времени не исполнены.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания за истцом права собственности на квартиру не возражал.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» обязалось заключить с ФИО1 в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении №, общей площадью 80,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС а ФИО1 обязался оплатить гарантийный взнос равный стоимости квартиры в размере 8 295 974 руб. (л.д.8-19).

Согласно п.3.2.1. – 3.2.3. предварительного договора, сумма в размере 4 4 000 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, а сумма в размере 4 295 974 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16 апреля 2014 г. между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 4 295974 руб. (л.д.23-28).

Согласно п.3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 30 марта 2014 г., квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 8 295 974 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 21.04.2014 г. (л.д.20).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 21.05.2012г. объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.29).

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2012г. №, 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 8), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.35).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» был подписан Договор пользования № от 22.04.2014 г. и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.36-38).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок 30.09.2014 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

26.04.2017 г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, предоставить документы для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.39).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 480 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким Дональта к ОАО «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 80,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресуАДРЕС с обременением в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в пользу Ким Дональта расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 480 руб. (тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника Работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,87 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова