СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2924/2018 2-2924/2018~М-2057/2018 М-2057/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2924/2018

Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-2924/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО7., указав в обоснование, что между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО8 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ года № № проведения открытого аукциона по извещению № №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. В отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение права. В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельный участок был передан ответчику для индивидуального жилищного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору переданы Департаменту градостроительства и земельных отношений Петропавловска- Камчатского городского округа. Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение условий договора, сумма задолженности по арендной плате ФИО9. перед Управлением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> рублей в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, месту жительства, однако от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок установлен по результатам Аукциона и составляет <данные изъяты> рублей. Размер задатка в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.3. договора расчет штрафных санкций осуществляется заинтересованной стороной в письменном виде и направляется виновной стороне заказным письмом с уведомление либо передается лично под роспись. Виновная сторона в течение 5 рабочих дней после получения расчета штрафных санкций вносит данные платежи и подтверждает их внесение, предоставляя арендодателю копии платежных документов с отметкой банка.

В соответствии с п. 5.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором, последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с ч. 6.2. договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.6.4. договора при неуплате арендных платежей и пени в добровольном порядке, взыскание производится в судебном порядке.

Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского округа переименовано в Управление архитектуры. Градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ г в адрес ответчика было направлено предупреждение о задолженности по арендной плате № №, в соответствии с которым за ответчиком числится задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей, ответчику также предложено в течение 30 календарных дней с момента получения данного письма внести указанную сумму задолженности на счет Управления и представить копию документа, подтверждающего произведенный платеж.

В случае неисполнения требования, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявление о взыскании задолженности и процентов за пользование чужыми денежными средствами.

Указанное требование получено ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией уведомления, в котором имеется его собственноручная подпись, однако ответа на данное требование от ответчика не поступило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, и также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО12 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения судка, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока

Председательствующий: