Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-1537/2018;)~М-1407/2018 2-1537/2018 М-1407/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

Гр.дело № 2-102/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону 16 января 2019 года

Калачёвский районный суд, Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требовании тем, что она на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 10 января 2013 года является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

За пять лет владения она построила объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом выстроенный на 87%. При строительстве она не получала необходимые разрешения. Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимого разрешения, в соответствии со ст.222 ГК РФ. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Иным путем, кроме как судебного, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просил признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Выслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

За пять лет владения ФИО1 построила объект недвижимого имущества - незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 87%. В связи с чем изменилась общая и жилая площадь помещения.

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 87%, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д.16-26).

Согласно техническому заключению МУП "Центрального межрайонного бюро технической инвентаризации" (Калачевский филиал) о состоянии строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома выстроенного на 87%, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом представляет собой одноэтажное здание из сэндвич панелей 2018 года постройки, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.9-15).

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В данном случае объектом права собственности является жилой дом незавершенного строительством, так как характеристики этого помещения, указанные в техническом паспорте свидетельствуют, что указанный жилой объект расположен в одноэтажном доме, то есть в индивидуально определенном здании, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании иных помещений не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Калачевского городского поселения, суд находит иск ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от 16 января 2019 года является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе ФИО1 в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий: