Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-428/2019

Гр. дело № 2-428/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего И., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

1 декабря 2016 г. между ФИО4, ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего И., ФИО2 действующего с согласия законного представителя ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ... До настоящего времени регистрация договора в УФРС не произведена.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что договор купли-продажи здания магазина и земельного участка по адресу: ... от 1 декабря 2016 г. сторонами подписан лично, оплата по договору произведена в полном объеме. Покупатель ФИО3 сменил место жительства и уклоняется от представления в УФРС заявления о переходе прав собственности, таким образом уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие регистрации перехода права собственности нарушает права истцов, так как до момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, они вынуждены нести бремя содержания указанного имущества, платить налоги. Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 1 декабря 2016 г. на здание магазина и земельного участка по адресу: ..., заключенному в простой письменной форме между продавцами ФИО4, ФИО1, ФИО2 и покупателем ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие. В судебном заседании от 24 октября 2019 г. заявленные требования поддержали. Суду пояснили, что после заключения договора в МФЦ заявления о его регистрации не приняли, так как с имущества было не снято обременение. После снятия обременения они не могли установить местонахождение ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО4 ходатайствовала и рассмотрении дела в ее отсутствие. Дополнительно в заявлении указала, что ответчиком по делу себя не считает, так как по договору является продавцом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве указано, что на 24 октября 2019 г. в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных 1 октября 2010 г. правах на здание магазина с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № за С. на основании договора купли-продажи от 30 августа 2010 г., договора купли продажи от 28 октября 2009 г. Сведения о зарегистрированных правах по договору купли-продажи от 1 декабря 2016 г. на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют. Отсутствие заявления ФИО3 о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости является не единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, так как на настоящий момент отсутствует зарегистрированное право собственности продавцов на объекты недвижимости, указанные в договоре. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частями 1 и 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 1 декабря 2016 г. между ФИО4, ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего И., ФИО2 действующего с согласия законного представителя ФИО1 как продавцами, а также ФИО3 как покупателем заключен договор купли-продажи здания магазина с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 1 декабря 2016 г., в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается, направленной в адрес ФИО5 телеграммой с предложением зарегистрировать договор, которая не была доставлена в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает (л.д.23). Направленные в адрес ответчика ФИО3 судебные извещения также вернулись с отделения связи по истечению срока хранения.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены, п.6 договора о передаче имущества без составления акта приема-передачи, распиской том, что расчеты по договору произведены полностью.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения спорного имущества) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина и земельный участок от ответчиков, как продавца, к истцам, как покупателям, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество не произведена в связи с уклонением стороны покупателя от соответствующих действий.

Согласно ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом суд полагает необходимым указать на регистрацию сделки регистрационным органом именно в отсутствие заявления ФИО3, так как из отзыва на иск третьего лица - Управления Россреестра по ... следует, что имеются и иные препятствия для регистрации сделки, а именно – отсутствие регистрации права собственности продавцов на объекты недвижимости, обозначенные в договоре купли-продажи. В судебном заседании истцами подтверждено законное основание приобретения ими права собственности на доли здания магазина и земельного участка, а именно представлено свидетельство нотариуса о праве на наследство по закону после смерти С., который согласно выписке из ЕГРН являлся собственником данного недвижимого имущества. Однако свое право собственности на данные объекты ими в установленном порядке не зарегистрировано. Данное решение суда о регистрации сделки в отсутствие заявления ФИО3 не освобождает истцов от устранения иных препятствий в регистрации договора, а именно регистрации права собственности на здание магазина и земельный участок за собой.

Вместе с тем, суд полагает, что возможна одновременная регистрация права собственности продавцов на указанные выше объекты недвижимости, а также регистрация перехода права собственности на них, так как в силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 предъявили, в том числе и к ФИО4, которую указали ответчиком. В судебном заседании они пояснили, что та является престарелой и по состоянию здоровья ей будет затруднительно обратиться в органы регистрации с заявлением о регистрации договора купли-продажи. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО4, выступавшая по договору также как и истцы продавцом, от регистрации сделки не уклонялась, её адрес проживания известен истцам. Заявление истцов о том, что ей будет затруднительно обратиться в регистрационный орган в силу своего возраста и состояния здоровья носит предположительный характер, так как сами по себе эти обстоятельства не являются препятствием для обращения гражданина в регистрационный орган либо лично, либо через представителя по доверенности. Доказательств тому, что ФИО4 каким-либо образом препятствовала регистрации сделки суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд находит обоснованным довод ФИО4, указавшей в заявлении, что она является ненадлежащим ответчиком по делу. В удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится и уплаченная государственная пошлина. Данные затраты подтверждены документально и подлежат взысканию с ФИО3 в полном объеме, то есть по 150 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего И. к ФИО3 удовлетворить.

Провести в отсутствие заявления покупателя ФИО3 государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 1 декабря 2016 г. на здание магазина, расположенного по адресу: ... общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также расположенный по тому же адресу земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания магазина, заключенному в простой письменной форме между продавцами ФИО4, ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего И., ФИО2 и покупателем ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего И. к ФИО4, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Н.С. Михеев