Решение № 2-1392/2019 2-99/2020 2-99/2020(2-1392/2019;)~М-1327/2019 М-1327/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-1392/2019

Дело №2-99/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2020г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Тетушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Рассказовскому потребительскому обществу (Рассказовское сельпо) о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Рассказовскому потребительскому обществу (Рассказовское сельпо), в котором просил, с учетом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг, признать за ним право собственности на: магазин площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. кадастровый № и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; магазин площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, д. Ивановка, <адрес>, кадастровый № и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; магазин площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; внести изменения (исправления) в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивановка, <адрес> части приведения в соответствие наименования объекта - с «жилого дома» на «магазин» и назначения объекта - с «жилого» на «нежилое».

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг между продавцом Рассказовским сельпо и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя указанные выше магазины и земельные участки под ними. Покупатель до подписания договора оплатил продавцу указанную выше денежную сумму полностью. Кроме того, стороны договора полностью исполнили обязательства по передаче недвижимого имущества. В соответствии с п.5 договора стороны обязались в срок до дд.мм.ггггг. произвести необходимые действия по регистрации перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для исполнения условий указанного пункта договора ответчик (продавец) взял на себя обязательства подготовить все необходимые правоустанавливающие документы для регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе на имя покупателя. Однако ответчик до сих пор не исполнил указанное обязательство и не подготовил необходимые документы для проведения регистрационных действий по переходу права собственности на объекты недвижимости на покупателя. Кроме того, при получении выписки выяснилось, что магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН значится как жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что ФИО1 не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Права на земельные участки зарегистрированы за Рассказовским потребительским обществом, но без регистрации прав на здания регистрация прав на земельные участки невозможна. В сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка: магазин по адресу: <адрес> указан как жилой дом. Согласно техническому паспорту на магазин, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг спорный объект недвижимости с момента создания и по настоящее время являлся и является зданием магазина.

Представитель ответчика председатель Рассказовского потребительского общества ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Рассказовское сельпо не имеет возможности подготовить документы для проведения государственной регистрации права в связи с отсутствием денежных средств. Признание иска оформлено отдельным документом, подписанным председателем Рассказовского потребительского общества. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не поступило.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг Рассказовское потребительское общество (Рассказовское сельпо) передало в собственность ФИО1 магазин и земельный участок по адресу: <адрес>; магазин и земельный участок по адресу: <адрес>; магазин и земельный участок по адресу: <адрес>; магазин и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от дд.мм.гггг сторонами исполнен, а именно покупатель оплатил оговоренную в договоре денежную сумму в полном объеме до подписания договора, что указано в п.4 договора, а продавец передал покупателю и покупатель принял объекты недвижимости до подписания договора, что указано в п.3 договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Вместе с тем, продавец не исполнил п.5 договора, согласно которого стороны приняли на себя обязательство в срок до дд.мм.гггг зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости и для исполнения условий настоящего пункта договора продавец обязан подготовить все необходимые правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку продавец не подготовил документы, необходимые для регистрации перехода права собственности истец не имеет возможности произвести регистрацию своего права на объекты недвижимости.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования ФИО1 в судебном заседании признала. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что магазин с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН ошибочно внесен Управлением Росреестра по Тамбовской области как жилой дом.

Принадлежность объекта недвижимости к нежилому зданию с наименованием «магазин» подтверждается данными Технического паспорта на магазин, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг

Для приведения в соответствие наименования объекта (с «жилого дома» на «магазин»), и назначения объекта (с «жилого» на «нежилое») необходимо произвести действия по внесению изменений (исправлений) в сведения ЕГРН. Исходя из изложенного, исковые требования в части внесения исправлений в ЕГРН, суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под магазин №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для торговли, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, д. Ивановка, <адрес>, кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для торговли, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Внести изменения (исправления) в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> части приведения в соответствие наименования объекта - с «жилого дома» на «магазин» и назначения объекта - с «жилого» на «нежилое».

Настоящее решение суда является основанием для:

- внесения изменений (исправлений) в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> части приведения в соответствие наименования объекта (с «жилого дома» на «магазин») и назначения объекта (с «жилого» на «нежилое»);

- государственной регистрации права собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под магазин №, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для торговли, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, д. Ивановка, <адрес>, кадастровый №;

- магазин, назначение: нежилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для торговли, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Г.Безукладова

Решение принято в окончательной форме 13 января 2020г.

Судья Л.Г. Безукладова