Решение № 2-129/2018 2-129/2018 (2-1874/2017;) ~ М-1877/2017 2-1874/2017 М-1877/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-129/2018

2-129/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерюнгри 06 февраля 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ему и его семье на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которую они купили в ипотеку, за счет средств материнского капитала. На данной жилой площади он и его семья проживают в установленном законом порядке. В данный момент на регистрационном учете по адресу: <адрес>, согласно сведениям паспортного стола состоят прежние жильцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Прежние жильцы ФИО2, ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета после продажи квартиры, но не выполнили свои обязательства. В настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, фактически не проживают, плату за коммунальные услуги не вносят и лишь формально сохраняют регистрацию, что значительно затрудняет пользование их квартирой, как собственников. Осуществляется большое начисление коммунальных услуг, которые сложно оплачивать, не могут оформить субсидию. Считает, что ответчики злоупотребляют своими правами, не несут расходы по содержанию жилья, что нарушает их права, как собственников. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена по месту регистрации, приходится ли ответчик ФИО2 законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, установить не представилось возможным.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков о времени и месте как проведения подготовки дела к судебному разбирательству, так и судебного заседания. Однако ответчик ФИО2 в суд не является и о причинах своей неявки суду не сообщила.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес: <адрес>, является единственным известным суду адресом ответчиков, предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Неявка ответчиков в суд по указанным основаниям, есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24 октября 2017 года между продавцом К.Ж.А. и покупателями Ж.Г.А., ФИО1, несовершеннолетними Б.., Т.С.Б. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатели купили квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 являются: Ж.Г.А., ФИО1, Б.., Т.С.Б.

Согласно справке о составе семьи паспортного стола ООО «Жилремсервис» от 06 декабря 2017 года по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, на регистрационном учете состоят собственники: ФИО1, Ж.Г.А., Т.С.Б. и прежние жильцы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актам о не проживании от 20 ноября 2017 года, 30 декабря 2017 года, 02 февраля 2018 года, составленными старшим мастером ООО «Нерюнгринская жилищная компания», ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживают. Их местонахождение не известно.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес>, не проживают, формально сохраняют регистрацию.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает установленным, что ответчики ФИО2, ФИО3 ни собственниками, ни членами семьи собственников жилого помещения не являются, по указанному адресу не проживают.

Сохранение регистрации со стороны ответчиков нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственников жилого помещения, что является недопустимым.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья:

Мотивированное решение составлено судом 09 февраля 2018 года.