Решение № 2-2431/2025 2-2431/2025~М-1971/2025 М-1971/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2431/2025

Дело № 2-2431/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004188-45


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Мосягиной А.А., с участием истца и представителя истца ФИО1 ФИО2, законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО5, представителя ответчика АО Агрофирма «Заречье» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к акционерному обществу Агрофирма «Заречье», администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО3, <дата>, и ФИО4, <дата> года рождения, обратились в суд с иском к АО Агрофирма «Заречье», администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение), д.Ручей, <адрес>, за ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

В обоснование иска указано, что <дата> между АО Агрофирма «Заречье» и ФИО7, ФИО2, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение), д.Ручей, <адрес>. По условиям данного договора продавец намерен продать покупателям в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежащую ему на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата> квартиру, основной договор стороны должны были заключить в срок до <дата> Стоимость жилого помещения составляла 120000 руб. и была плачена полностью <дата>

<дата> умер ФИО7, наследственного дела после его смерти не открывалось, наследниками по закону первой очереди являются его несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

Истец и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что наследство после ФИО7 фактически приняли его дети ФИО3 и ФИО4, задолженности по оплате коммунальных платежей, приходящихся на принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру не имеется.

Представитель ответчика АО Агрофирма «Заречье» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что стоимость квартиры полностью оплачена, квартира передана покупателям.

Представитель ответчика администрации Малыгинскоего сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ОАО Агрофирма «Заречье» (продавец) и ФИО7, ФИО8, ФИО1 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец намерен продать покупателям квартиру в равных долях по 1/3 доле, принадлежащую на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата>, выданного Ковровским межрайонным бюро технической инвентаризации.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до <дата>

Согласно п.3 предварительного договора договор купли-продажи квартиры стороны предполагают заключить по цене 120000 руб.

Сторонами договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Вместе с тем судом также установлено, что расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками, последний платеж поступил <дата>

Квартира фактически передана покупателям, что не оспаривалось ответчиком АО Агрофирма «Заречье», истец ФИО2 проживает в ней с <дата>

На основании изложенного суд приходит к выводу о фактическом заключении АО Агрофирма «Заречье» и ФИО7, ФИО2, ФИО1 договора купли-продажи квартиры, стоимость которой была оплачена в полном объеме.

<дата> ФИО7 умер.

Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются его несовершеннолетние дети - ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения.

Несовершеннолетние ФИО7 и ФИО4 фактически приняли наследство после своего отца ФИО7, коммунальные платежи, приходящиеся на его долю в праве собственности на квартиру, оплачиваются своевременно.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к акционерному обществу Агрофирма «Заречье», администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение), д.Ручей, <адрес>, за ФИО2 (СНИЛС <№> в размере 1/3 доли, ФИО1 (паспорт <№> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>) -1/3 доли, ФИО3 (СНИЛС <№>) – 1/6 доли, ФИО4 (СНИЛС <№>) в размере 1/6 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>